Какие зоны риска землетрясений есть в Турции?

 

Турция лежит на небольшой тектонической плите, которая называется Анатолийской плитой, и страна расположена в районе с относительно высокой сейсмической активностью.
 
Причина этого в том, что страна зажата между тремя большими тектоническими плитами: Африканской и Аравийской плитами, идущими на север, на юге и Евразийской плитой, идущей на юг, на севере.
Движение этих трех плит приводит к смещению Анатолийской плиты на запад в Эгейское море
 
Поскольку Турция - большая страна, риск сильно отличается от региона к региону.
Согласно определению Президентства по борьбе со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (AFAD), регионы Турции разделены на 5 зон в соответствии с риском землетрясения.
 
Если регион отнесен к 1, 2 или 3 зоне, необходимо принять меры предосторожности.
 
Аланья расположена в 4-й зоне и поэтому считается безопасной зоной.
Это означает, что в Алании ощущаются землетрясения, но они не будут иметь разрушительного эффекта.

Процесс строительства в Турции

Чтобы строить сейсмостойкие здания, строитель должен знать о естественных вибрациях здания.
Землетрясения вызывают сильные боковые движения, поэтому, чтобы свести к минимуму количество повреждений, здания строятся с использованием жестких горизонтальных перекрытий и вертикальных колонн, которые будут поглощать боковую нагрузку и отводить ее в землю.
 
Несмотря на расположение Аланьи в районе с относительно низкой сейсмической активностью, все-таки обязательно приобретать страховку DASK, которая также покрывает любой ущерб, причиненный землетрясениями.
 
В Турции существуют четкие правила получения разрешений на строительство и последующего осуществления строительства на основании выданного разрешения.
 
В процессе строительства контроль качества исходной конструкции и соответствия разрешению на строительство осуществляется проверенными и независимыми контролерами.
 
Только после того, как будет осуществлен этот контроль, строитель сможет получить окончательные разрешения и документацию о завершении строительства.

Где я могу узнать, является ли здание сейсмостойким?

Испытания на сейсмостойкость проводятся независимыми и лицензированными исследовательскими компаниями или муниципальными группами и применяются для старых зданий в зонах повышенного риска.

 

В регионах, где нет высокого риска землетрясений, испытания на сейсмостойкость могут проводиться независимыми компаниями за отдельную плату.

 

В целом, нет необходимости испытывать новые здания ни в одной из 5 зон, поскольку они были испытаны и одобрены в период строительства.

Хотите обновить свой дом и продать его быстрее?

 

Вы знаете, что дома, которые мы продаем, обычно меблированы. Если вас не устраивает мебель в доме, знаете ли вы, что для этого есть проект, который мы сделали в 2Base?

Сегодня мы расскажем вам о нашей системе Fresh Up. Если вы выпили свой кофе, давайте начнем.

Мы покупаем мебель вместо той, которая вам не нравится или которая вам не нужна, в лучших и самых надежных местах для вас в рамках бюджета, указанного вами, и мы завершаем процесс комплектации. В этом процессе вы наслаждаетесь своей новой мебелью, не прилагая усилий.

Вы можете обратиться к нам, если вы не удовлетворены своей мебелью и хотите ее поменять. 2Base будет тщательно и всесторонне работать для вас, найдет самую подходящую мебель и установит ее для вас. А тем временем вы можете откинуться на спинку стула и выпить свой кофе.

Мы опубликовали журнал, чтобы вы лучше поняли систему Fresh Up. Просматривая наш журнал по ссылке ниже, вы можете увидеть изменения, которые мы внесли ранее.

 

Помощь при землетрясении в Турции

 Приветствуем всех,
Мы все видели ужасные кадры из пострадавших от землетрясения районов восточной части Турции.
 
К сожалению, катастрофа, кажется, только увеличивается с каждым часом, а зимняя погода со снегом и минусовой температурой еще больше усложняет ситуацию.
 
Помощь поступает из-за рубежа, так же, как национальные и местные организации помощи были задействованы по всей Турции.
Вчера вечером из Аланьи выехали первые грузовики с одеждой, одеялами, обогревателями, средствами гигиены, продуктами питания и многим другим.
 
Если вы хотите сделать вклад непосредственно в местную благотворительную организацию в Алании, мы создали следующие варианты:
 
--- Сделайте взнос через свою учетную запись на 2Base ---
Напишите нам по адресу service@2base.com, и мы выставим счет на ваш счет в 2Base.
Здесь минимальная сумма составляет 35 евро.
 
или...
 
--- Пожертвуйте через наш офис в Алании ---
Вы можете внести свой вклад через наш офис в Алании.
Наш адрес здесь: https://goo.gl/maps/6WxzUZtjZhzBxS1i6
 
Все собранные средства будут переданы местной благотворительной организации здесь, в Аланье.
 
Если вы хотите поддержать более общенациональную организацию, вы можете пожертвовать напрямую в МЧС Турции для пострадавших от землетрясения.
--- Турецкие органы по чрезвычайным ситуациям (турецкий язык) ---
https://www.afad.gov.tr/depremkampanyasi2

Какова плата за пользование электроэнергией в Турции? Как рассчитывается счет за электроэнергию?

Начиная с сентября 2022 года в Турции потребление электроэнергии в 1 кВт*ч оценивается в среднем в 3,1 турецкой лиры, включая налоги.

Стоимость счета за электроэнергию можно определить, умножив потребление на цену за единицу. (ПРИМЕР: 967 кВт *ч х 3,1 = 3,063 ТЛ) Это может показаться сложным, но на самом деле это всего лишь простая операция умножения.

Мы изучили для вас среднюю стоимость потребления некоторых электронных приборов, которыми вы пользуетесь чаще всего ежедневно.

1 Использование кондиционера в течение 12 часов в неделю в среднем 362 кВт*ч
Использование телевизора в среднем 8 часов в неделю составляет 21 кВт*ч
Использование холодильника в течение недели в среднем составляет 29 кВт*ч.
1 час использования чайника в неделю составляет в среднем 61 кВт*ч,

За сколько дней мы должны оплатить счет за электричество?
  

Если оплата не будет произведена в течение 5 рабочих дней после последнего срока платежа, электричество будет отключено.

Где оплачивается счет за электричество?

Вы можете оплачивать счета за электроэнергию через приложения мобильного банкинга, отделения PTT или пункты оплаты счетов по контракту.

Будучи 2Base, мы имеем специальную систему, которую мы используем для наших клиентов, благодаря этой системе вам не нужно следить за своим счетом каждый месяц. Мы отслеживаем ваши счета и при необходимости осуществляем платежи.

Эта система предназначена не только для оплаты электроэнергии. Мы также отслеживаем и оплачиваем воду, интернет, налоговые и страховые платежи для наших клиентов.

 

Хорошего Нового Года! Наш новый журнал уже в сети

Год подходит к концу, и пришло время для нового выпуска нашего онлайн-журнала.
Так что налейте себе чашечку вашего любимого кофе и устраивайтесь поудобнее для чтения.

В этом номере журнала вы найдете всевозможные истории о том, что мы пережили и узнали за прошедший год, вместе с красивыми фотографиями и интересными объектами недвижимости.

Также здесь есть информация и идеи о достопримечательностях для посещения и новых местах, куда можно отправиться.

Ниже мы оставляем для вас ссылку на журнал и надеемся, что он вам понравится.

Наконец, мы хотим пожелать всем вам счастливого нового года.

К сожалению, 2022 год также был годом со многими невзгодами, и мы надеемся на более позитивный новый год с меньшим количеством сражений и большим количеством счастья в мире.

Всех с новым годом

2Base

https://www.yumpu.com/ru/document/read/67447590/-2022-2base-online-

 

Жизнь иностранных студентов в Алании

Турция - страна с развитым образованием, которая очень популярна среди иностранных граждан из-за туризма, инвестиций и отдыха, а также из-за возможности обучения в университете иностранных студентов.
 
За последние 5 лет Алания сделала большой прогресс с точки зрения университетского образования. Было открыто много новых кафедр и факультетов. Поскольку Аланья – курортный регион, учеба здесь привлекает большое внимание студентов. В последние годы многие иностранные студенты приехали в Аланию учиться в университете.
 
В Университете Алааддина Кейкубата насчитывается 65 различных отделений, расположенных в разных частях Алании. Главный отдел расположен в Кестеле, но также есть отделы в таких местах, как Газипаша, Конаклы и Тюрклер.
 
Для вас мы собрали информацию о стоимости обучения в Алании.
 

Стоимость обучения в Алании

Стоимость обучения в Университете Алааддина Кейкубата в Алании изменяется в зависимости от выбранного отделения. Средняя стоимость обучения составляет от 500 до 3700 евро.
 

Жилье

Вероятно, вы больше всего потратите на жилье. У вас есть 3 варианта жилья. Студенческие общежития, апарт-отели или аренда жилья. Это будет стоить в среднем 200-500 евро в месяц. (включая счета)
 

Медицинская страховка

Медицинская страховка предоставляется сроком на 1 год. Ее стоимость составляет около 50 евро.

 

Ринок нерухомості в Туреччині

Иностранцы стали увеличивать свои покупки жилья в Турции. В январе-июне 2022 года иностранцы купили в Турции 35 тысяч домов. Это означает более чем 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причины повышенного спроса обусловлены различными причинами, такими как военная операция в Украине, колебания курса турецкой лиры и возможность получения турецкого гражданства при покупке недвижимости. Самые популярные регионы Турции для покупки жилья – Стамбул, Анталия и Анкара. Тогда как Стамбул удовлетворяет почти половину этого спроса, Анталия идет сразу за ним.

  

Почему иностранцы предпочитают Анталию

Теплый климат Средиземноморья, тот факт, что жизнь в Анталии дешевле, чем в Стамбуле, что она предлагает приятную жизнь и что есть много выгодных вариантов с точки зрения инвестиций в жилье, делают Анталию одним из самых популярных вариантов.

Рынок недвижимости в Алании

Рынок недвижимости в Алании сформировался не так давно, поэтому большинство предложений здесь представляют собой современные жилые комплексы или дома. Самые популярные покупки в Турции – квартиры с 1 или 2 спальнями. Тем не менее, на рынке достаточно роскошных или сверхроскошных апартаментов.
Аланья - одно из мест, где больше всего предпочитают покупать жилье в регионе Анталья. Как и в любой другой части, здесь есть риски при инвестициях, и необходимо все изучить, чтобы сделать правильную покупку. Мы предоставим вам информацию о лучших инвестиционных районах в Алании.

 

Оба - Тосмур - Джикджилли

Эти регионы, которые входят в число районов, сочетающих динамику города с курортным отдыхом, – наиболее популярные и безопасные регионы для покупки жилья и инвестиций.
Есть много апартаментов, благодаря которым вы можете получить вид на жительство и гражданство, инвестировав в здешнее жилье.

Махмутлар - Демирташ

Махмутлар и Демирташ, регионы, наиболее предпочитаемые иностранными инвесторами, относятся к числу постоянно развивающихся районов, а число новых проектов постоянно увеличивается. Есть привлекательные предложения для покупателей, предпочитающих новое жилье.

Окурджалар-Тюрклер-Конаклы

Эти районы, расположенные чуть за пределами города, как правило, предпочитают отдыхающие. Эти регионы, где расположены отели, обычно выбирают покупатели, которые хотят жить вдали от городского шума, или в инвестиционных целях. В этих регионах многие резиденции удобны для получения вида на жительство и гражданства.

Лето 2022 года - что вам нужно знать о рынке недвижимости!

Лето 2022 года - что вам нужно знать о рынке недвижимости!

За последний год или около того мы наблюдали благоприятную тенденцию для недвижимости в Алании. Покупатели проявляют большой интерес к инвестированию в район Алании и вокруг него, а продавцы теперь могут получить цены, о которых несколько лет назад они могли только мечтать.


Таким образом, определенно существует тенденция к росту и хорошие возможности, когда речь идет о недвижимости в Алании.

Тем не менее, ситуация также требует некоторой осторожности, потому что с плюсами для новичков также возникают возможные подводные камни.

Итак, давайте посмотрим, как обстоят дела сейчас.

Почему выросли цены?

С весны 2021 года мы начали наблюдать положительный приток новых клиентов и интерес со всех уголков мира.

Эта позитивная тенденция продолжалась и в 2022 году, а печальные события в Украине только усилили ее.

Сейчас цены и рыночный интерес достигли пикового уровня, которого мы не видели уже много лет.

Лето 2022 года - что вам нужно знать о рынке недвижимости!

За последний год или около того мы наблюдали благоприятную тенденцию для недвижимости в Алании. Покупатели проявляют большой интерес к инвестированию в район Алании и вокруг него, а продавцы теперь могут получить цены, о которых несколько лет назад они могли только мечтать.

Таким образом, определенно существует тенденция к росту и хорошие возможности, когда речь идет о недвижимости в Алании.

Тем не менее, ситуация также требует некоторой осторожности, потому что с плюсами для новичков также возникают возможные подводные камни.

Итак, давайте посмотрим, как обстоят дела сейчас.

Почему выросли цены?

С весны 2021 года мы начали наблюдать положительный приток новых клиентов и интерес со всех уголков мира.

Эта позитивная тенденция продолжалась и в 2022 году, а печальные события в Украине только усилили ее.

Сейчас цены и рыночный интерес достигли пикового уровня, которого мы не видели уже много лет.

Остерегайтесь дешевых предложений

К сожалению, мы видим, что некоторые агенты по недвижимости, смотрители и прочие пытаются воспользоваться ситуацией, связываясь с домовладельцами и предлагая им цены намного ниже рыночных.

Они надеются, что вы не знаете о текущем скачке цен и согласитесь продать на 25 и более процентов ниже рыночной цены, чтобы они могли перепродать с быстрой и легкой выгодой.
Поэтому всегда проводите профессиональную оценку вашей собственности, если вы рассматриваете возможность продажи.

Кроме того, вы никогда не должны соглашаться на минимальную цену, а затем позволять агенту по недвижимости добавлять любые комиссионные, которые они хотят получить.

Всегда соглашайтесь платить агенту процент от продажной цены и убедитесь, что вы контролируете запрашиваемую цену недвижимости.

Не будьте слишком нереалистичны

Однако также важно не впадать в излишний оптимизм и не ожидать нереально высокой цены на вашу недвижимость.

Тогда она не будет продана, а рынок может внезапно измениться, и вам в конечном итоге придется продать намного дешевле, чем вы могли бы.

Мы рекомендуем всегда выбирать оптимальную точку, где вы воспользуетесь тенденцией к росту цен, но при этом все равно установите реалистичную цену, благодаря которой недвижимость будет продана.

Нестабильный рынок

Нынешний рынок очень нестабилен. Это означает, что наблюдается большое движение, много покупателей, а также много желающих воспользоваться растущими ценами и продавать с прибылью.

Мы также видим, что все может очень быстро измениться.

Например, несколько недель назад было объявлено, что дополнительный вид на жительство иностранцам больше не будет выдаваться в районах Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар.

Это привело к тому, что многие потенциальные покупатели переключились с этих районов на другие районы, такие как Джикджилли, Тосмур и Оба, где иностранцам по-прежнему выдаются виды на жительство.


В целом все движется в правильном направлении, и плюсов определенно больше, чем минусов.

Таким образом, при некоторой осторожности, руководстве и помощи профессионалов, открываются возможности как для покупателей, так и для продавцов.

Как вы знаете, 2Base всегда готова помочь вам и направить вас, независимо от того, продавец ли вы, покупатель, или просто хотите узнать больше.

Так что обращайтесь к нам, мы с нетерпением ждем вас!

Как разобраться в вашем турецком документе на право собственности

В Турции документ о праве собственности на недвижимость называется "tapu senedi" или просто "tapu".

 

При покупке недвижимости это самый важный документ, поскольку он подтверждает право собственности на недвижимость.

 

Мы также хотим очень ясно указать, что печатная версия документа не имеет никакой иной ценности, кроме цены бумаги, на которой он был напечатан.

Таким образом, печатная версия документа о праве собственности больше считается презентационным документом.  

 

Даже если кто-то, кому вы не доверяете, получит печатную версию вашего документа о праве собственности, вам не нужно волноваться.

 

Недавно макет печатного документа о праве собственности изменился, и в этом блоге мы поговорим об этих изменениях.

 

Прежде всего, был введен QR-код. Отсканировав его, вы можете получить доступ к местоположению и характеристикам объекта на карте.

 

Кроме того, в документах о праве собственности теперь используются биометрические фотографии.

 

Давайте рассмотрим пять разделов нового документа, чтобы было проще все понять.

 

1: Информация об участке

В этом разделе документа о праве собственности находится информация о местоположении объекта недвижимости, такая как провинция, район, квартал и номера земельного кадастра.

 

2: Фотография

Раздел, в который будет добавлена биометрическая фотография владельца документа

 

3: Информация о собственности

Информация, такая как тип недвижимости, совместное использование общих зон, размер земельного участка, номер этажа и номер квартиры, а также другие справочные цифры.

 

4: Раздел владельца

Здесь у вас есть информация о владельцах и их долях.

5: Регистрационная информация

В последнем разделе вы найдете QR-код, внутреннюю регистрацию земельного кадастра, печати, подписи из земельного кадастра и официальную цену продажи.

 

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу информации в вашем документе о праве собственности - старой или новой версии - пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

 

 

Когда и как аннулировать доверенность ?

 

В Турции выдача доверенности очень распространена и используется в различных ситуациях, таких как покупка или продажа недвижимости или автомобиля, привлечение юриста или бухгалтера, представляющих ваши интересы, или в других обстоятельствах, когда вам требуется или вы хотите, чтобы вас представляла третья сторона.

Оформить доверенность легко и быстро благодаря множеству уполномоченных нотариальных контор в каждом городе. 

Но как насчет отзыва и аннулирования доверенности? Как это делается и, самое главное, когда это должно быть сделано?

 Давайте посмотрим...

Вообще говоря, в Турции отзывается лишь очень малая часть всех выданных доверенностей, поскольку они не представляют риска для доверителя[1] .

Например, вы можете предоставить своему автодилеру доверенность, чтобы он мог перевести право собственности на автомобиль на ваше имя и оформить номерные знаки.

 Риск того, что автодилер злоупотребит этой доверенностью, приобретя дополнительные автомобили на ваше имя, вероятно, очень мал, поскольку это сделает вас владельцем автомобилей, за которые вы не платили.

Однако в некоторых ситуациях рекомендуется отозвать доверенность[2] .

- В случае, если вы больше не сотрудничаете с этим адвокатом и доверенность представляет для вас риск. 

 Это может быть в том случае, если вы дали агенту по недвижимости доверенность на продажу вашей недвижимости, но вы больше не работаете и не сотрудничаете с этим агентом по недвижимости.

 

- В случае, если вы чувствуете, что адвокату по какой-либо причине больше нельзя доверять и он не заботится о ваших интересах.

- Если вы хотите, чтобы все было ясно и без проблем. Затем отмените любую доверенность после того, как она станет неактуальной, независимо от ее типа и того, кто является поверенным.

 Отзыв доверенности должен быть произведен у того же нотариуса, у которого она была выдана. 

Недавно была внедрена цифровая система, и с обзором вашей недавно выданной доверенности можно ознакомиться в интернете.

 Но только для тех, у кого есть турецкий идентификационный номер и доступ к платформе E-Devlet.

 Для старых доверенностей нет цифровой системы отслеживания, поэтому вам нужно будет предъявить копию доверенности нотариусу. 

 Если у вас возникнут какие-либо вопросы, связанные с тем, когда и как отозвать доверенность, сразу обращайтесь к нам.

Помните, что лучше перестраховаться, чем потом сожалеть :-)

Привет из 2022 года!

 

Новый год начался хорошо, и время летит само собой.

Год начался так же насыщенно, как и закончился.

Те, кто думал, что время  Рождества и Нового года будет спокойным, чтобы передохнуть и расслабиться, ошиблись.

Так что да, мы ошиблись...
Мы подумали, что декабрь будет идеальным месяцем, чтобы сделать небольшой ремонт в нашем офисе. Как оказалось мы сильно ошиблись, изначально планировалось 10 дней работы  в домашней обстановке хоум-офис пока шли ремонтные работы, а оказалось двумя неделями с клиентами в беспорядке строительных работ.

В итоге все получилось просто отлично, и клиенты и партнеры и наш опытный персонал поняли ситуацию.
Особенно большое спасибо последним, которые всегда делают все возможное и решают любую проблему, с которой сталкиваются.

Причина, по которой мы затеяли ремонт в нашем офисе – это рабочее пространство. Мы расширяем нашу команду, и это требует места для дополнительных рабочих мест.

Так что в следующий раз, когда вы зайдете к нам на чашечку кофе, вы, вероятно, увидите новые лица. И все старые, конечно, все еще здесь.

И кофе все тот же, так что все более менее, как всегда.

Сегодня идет дождь и «солнечная Аланья» недоступна. Но дождь тоже может быть уютным и еще никому не причинил вреда.

Мы действительно с нетерпением ждем встречи со всеми вами в этом году. Некоторые из вас не посещали Аланию в течение нескольких лет, и мы надеемся, что 2022 предоставит вам возможность приехать насладиться своим домом для отдыха, насладиться Аланией и пройти мимо нашего офиса, чтобы поздороваться.

Правила путешествий на сегодняшний день часто вызывают много вопросов. Мы доступны по многим каналам и будем рады ответить на любой ваш вопрос.

Наконец, я хотел бы воспользоваться возможностью, чтобы поблагодарить команду коллег из 2Base.

Ни с нотариусом, ни с банками, ни с кадастровой палатой, ни с налоговой инспекцией, ни с другими местными органами работать и сотрудничать нелегко.


То же самое иногда относится и к нашим клиентам.

Так что большая похвала моим коллегам, и их способностям справляться с этим, и то, как они конструктивно всему находят решения, просто поразительно.

С этим - спасибо за чтение.

Бо Тигесен
Агентство недвижимости 2Base