Wednesday, August 23, 2023

Самая свежая информация для покупателей недвижимости в Алании





За последние пару лет в Алании многое произошло, и долгое время продавец был королем, а рынок полностью принадлежал продавцам.
 
Те времена прошли, и покупатели снова заняли хорошие позиции на рынке, оставив нас с рынком, на котором в равной степени доминируют продавец и покупатель.
 
Итак, для потенциальных покупателей, вот наши рекомендации по ключевым моментам, на которые вам обязательно следует обратить внимание:
 
Цены
Некоторые продавцы все еще верят, что они могут продавать по той же цене, что и в прошлом году, когда рынок достиг своего пика. Будьте осторожны, покупайте по рыночной цене, а не по завышенной, исходящей из рынка прошлых лет.
 
Планируемая недвижимость против готовой
Тенденция к росту привела к значительному увеличению количества нового строительства. Многие из этих построек выполняются недавно созданными строительными фирмами. При выборе планируемой недвижимости делайте это только в тесном сотрудничестве с рыночным профессионалом, который может четко указать на связанные с этим риски.
Не поймите нас неправильно, покупка планируемой недвижимости может стать идеальным выбором и отличной инвестицией. Но риск значителен, поэтому убедитесь, что вы полностью осознаете, во что ввязываетесь.
 
Наконец, мы хотим дать продавцам и покупателям небольшой совет или, по крайней мере, пищу для размышлений.
 
В настоящее время большая часть всей недвижимости продается клиентам, которые хотят поселиться в Турции на более длительный период. Это означает, что клиенту необходим вид на жительство, а в настоящее время самый простой способ получить вид на жительство - это купить недвижимость.
 
Но не все объекты недвижимости могут быть использованы для этого, поскольку в некоторых районах иностранцам больше не выдают видов на жительство, поскольку квота в этих конкретных районах была достигнута.
Например, недвижимость, приобретенная в Каргыджаке, Махмутларе, Кестеле и Авсалларе, не может быть использована для получения вида на жительство, поскольку квоты на получение вида на жительство в этих районах были достигнуты.
Но можно использовать недвижимость в Демирташе, Оба, Джикджилли или центре Алании.
 
В этом нет ничего нового, и это стало горячей темой для обсуждения как в местной прессе, так и в социальных сетях.
Очевидно, что расположение недвижимости в районе, который все еще открыт для выдачи вида на жительство, является положительным моментом, в то время как это оказывает негативное влияние на цену, если недвижимость расположена в районе, где больше не выдается вид на жительство.
 
Это может измениться в любой момент, и эти изменения часто происходят в очень сжатые сроки и без какого-либо предварительного предупреждения.
 
Итак, здесь есть над чем подумать:
 
Я пытаюсь продать недвижимость в районе, где все еще выдается вид на жительство
Все открытые в настоящее время районы рискуют быть закрытыми для выдачи большего количества разрешений на проживание, поэтому будьте осторожны, чтобы не выжать из лимона слишком много и тем самым не успеть продать до того, как район - возможно - прекратит выдачу разрешений на проживание.
 
 Я пытаюсь продать недвижимость в районе, где в настоящее время не выдается вид на жительство
Это уже оказало негативное влияние на цену. Если вы не спешите продавать, то, возможно, подумайте о том, чтобы подождать, пока в этом районе снова не начнут выдавать вид на жительство. Тогда цены в вашем регионе должны вырасти.
 
Для всех сценариев, упомянутых выше, очевидно, что риск заключается в том, что может пройти много времени, прежде чем произойдут какие-либо изменения, а они могут и не произойти вообще.
Кроме того, даже если они действительно произойдут, никто не знает, как тогда будут выглядеть рыночные тенденции.
 
Время - это все, но когда дело доходит до недвижимости в Алании, невозможно точно рассчитать время, поскольку изменения происходят быстро и без предварительного предупреждения.
 
Кроме того, рынок в Алании находится под влиянием стольких местных, зарубежных и международных факторов, что пытаться спрогнозировать предстоящие тенденции рынка практически невозможно.
 
Даже имея 20-летний опыт работы, мы никогда не можем сказать, что принесет Алании завтрашний день.
 
Все, что мы можем сделать, - это сделать наше лучшее предположение и воспользоваться своим внутренним чутьем.



Monday, August 14, 2023

Отдых на греческом островке



Всего в нескольких километрах от побережья турецкого курортного городка Каш находится небольшой греческий остров Кастелоризон.
 
Для желающих сделать что-нибудь необычное, это хорошая и увлекательная возможность, и каждый день небольшие паромы проходят 7 километров между турецким Кашем и греческим Кастелоризоном.
 
Оказавшись на острове, вы не найдете широкого простора для деятельности, но его определенно достаточно, чтобы пару дней развлечься.
 
Кристально чистое море, уютная пристань для яхт с множеством рыбных ресторанов, и стоит просто побродить по старому городу с красиво покрашенными домами.
 
Для искателей приключений есть отличные пешеходные маршруты на верхнем плато и прогулка на лодке к скрытой мерцающей пещере.
 
Несколько советов для посещения Кастелоризона.
 
Как добраться
Несколько паромных компаний обеспечивают сообщение между Кашем и Кастелоризоном. Мы пользовались паромом "Меис" и это было довольно удобно.
  
Размещение
Количество мест для проживания на острове ограничено, а диапазон цен довольно широк.
Обратитесь к международным веб-сайтам бронирования, Airbnb, или свяжитесь напрямую с немногочисленными отелями острова.
Другой вариант - воспользоваться услугами туристического агентства на острове, у нас был хороший опыт работы с Papoutsis Travel Agency.
 
Питание
Большинство ресторанов расположены рядом друг с другом на пристани для яхт. Однако наше любимое место находится в 5 минутах ходьбы от гавани и называется Ta Platania.
Вообще говоря, еда в Кастелоризоне приятная и вкусная, но не слишком причудливая.
 
Плавание
Море чистое и голубое. На острове нет песчаных пляжей, но вместо этого вы можете поплавать с западной стороны гавани или в пляжном клубе, расположенном в конце восточной стороны гавани.
 
Чем заняться
Прогуляйтесь по старому городу
Прогуляйтесь по небольшой территории замка
Посетите местный музей
Поднимитесь на вершину плато.
Посетите остров
Исследуйте пещеру на лодке
Отдохните и расслабься
 
Что нужно знать
Хотя путь от материка до острова занимает всего 30 минут, путешествие, в общей сложности, длиться дольше.
Поскольку вы путешествуете из Турции в Грецию, с обеих сторон есть таможенные процедуры, поэтому ,на самом деле, если вы будете в порту Каша около 8:30, то прибудете в Кастелоризон около 11:00.
 
Поэтому, если вы соберетесь в поездку, мы настойчиво рекомендуем остановиться на острове на пару ночей.
 
3 профессиональных совета
- По возможности, старайтесь сойти с парома первыми, поскольку таможенники с обеих сторон работают очень медленно.
Поэтому, прежде чем паром достигнет гавани на любой из сторон, спуститесь на главную палубу и встаньте в очередь для высадки.
 
- Помните, что для того, чтобы вы могли посетить остров, вам нужно либо быть гражданином ЕС, либо иметь шенгенскую визу. Визы по прибытии не выдаются.
 
- Из Кастелоризона часто отправляются паромы на другие греческие острова, например, Родос и Кос. Здесь также есть аэропорт, откуда отправляются рейсы в Афины и на Кос.
 
Ссылки