Thursday, February 15, 2024

Читали ли вы наш новый электронный журнал?

 



С концом 2023 года,мы подготовили новый номер нашего журнала. 

В этом номере нашего журнала вы увидите новые вкусы, поездки, которые мы можем порекомендовать, статьи, которые вам понравится читать, иновые дома, которые мы предлагаем на продажу.

Выпуск этого журнала занял немного больше времени, чем предыдущие выпуски.

В нем больше страниц и новостей. 2023 год был сначала напряженным, а затем спокойным.

Мы надеемся, что 2024 год будет намного лучше для всех.

Мы думаем, вам понравится наш новый журнал, и желаем всем приятного чтения. 




Sunday, February 11, 2024

Обновление для вас: Поэтажные планы

 



Мы, агентство 2Base, продолжаем облегчать вам выбор наиболее подходящего объекта недвижимости.


Именно поэтому мы представляем поэтажные планы наших объектов недвижимости.


Благодаря поэтажным планам вы сможете увидеть жилое пространство дома в мельчайших деталях, вы сможете тщательно изучить многие детали, такие как расположение балок и колонн, общее и взаимное расположение комнат, где расположены окна и многое другое. 


Теперь доступны размеры кухни, ванной комнаты и всех комнат.
Одно из самых важных преимуществ наших поэтажных планов – то, что вы можете просматривать их в 2-х и 3-х измерениях. 


Чтобы получить доступ к поэтажному плану объекта, просто закажите презентацию объекта через наш веб-сайт или свяжитесь с нами по электронной почте, в социальных сетях или в нашем чате.


Мы всегда стремимся предоставлять наиболее корректную и достоверную информацию о нашей недвижимости. Наши поэтажные планы - еще один шаг в этом направлении.
Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти дом вашей мечты в Алании.


Оставайтесь с нами, желаем вам приятной недели.








Monday, January 15, 2024

То вверх, то вниз

 


То вверх, то вниз

 

Последние пару лет были довольно неспокойными для рынков недвижимости Турции и Алании.

На повестке дня было много разных тем, и в сегодняшнем блоге мы попробуем дать обзор самых обсуждаемых, а также текущего состояния рынка.

 

Текущее состояние рынка

Первую половину года рынок начал на высокой ноте, а затем практически полностью остановился в плане продаж.

Многим нравится объяснять отсутствие продаж простыми толкованиями, которые вписываются в их собственную повестку дня, будь она политической, финансовой, деловой или частной.

Правильное объяснение, как обычно, не совсем черно-белое, а текущая ситуация на рынке недвижимости обусловлена не каким-то одним событием, а сочетанием нескольких обстоятельств.

 

Давайте кратко рассмотрим их здесь.

 

Идеальный шторм

В 2022 году мы стали свидетелями настоящего шторма на рынке недвижимости, вызванного печальными событиями в Украине, решением россиян покинуть свою страну и поселиться где-то в другом месте, чтобы избежать призыва на военную службу, и рынком, который уже был на подъеме до начала войны.

Это привело к росту цен на целых 300%, а покупатели в панике скупали любую недвижимость, которая попадалась им под руку.

Вполне естественно, что мы не вступили в период затишья, поскольку за подъемом всегда следует спуск.

Многие россияне решили вновь покинуть Турцию и двигаться дальше, в то время как те, кто остался,

уже приобрели недвижимость, которая им нужна.

Цены достигли пика на уровне, превышающем тот, который сейчас может поддерживать рынок, и мы снова наблюдаем скидки на квартиры и корректировку цен на все объекты недвижимости по всему рынку.

Затишье после идеального шторма - главная причина, по которой рынок недвижимости в Турции и Алании в настоящее время находится в подвешенном состоянии без особого движения.

 

Но есть и другие факторы, вносящие свой вклад, поэтому давайте рассмотрим и их тоже...

 

Вид на жительство

В настоящее время покупка недвижимости - почти единственный способ получить вид на жительство, поскольку все заявления, поданные на других условиях, отклоняются.

Недавно был введен новый закон, который еще больше усложнил задачу, поскольку необходимая покупка недвижимости должна быть на сумму свыше 200 000 долларов США.

Это, естественно, ограничивает круг потенциальных покупателей, которые приобретают недвижимость для получения вида на жительство.

Кроме того, некоторые районы, такие как Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар, по-прежнему полностью закрыты для получения вида на жительство, независимо от стоимости недвижимости, которую вы покупаете.

 

Краткосрочная аренда закрыта

Также было введено новое законодательство для тех, кто сдает свою недвижимость в аренду на краткосрочной основе.

Не вдаваясь в подробности, эти новые правила делают более или менее невозможной сдачу какой-либо квартиры в аренду на срок менее 100 дней.

Очевидно, что это удержит некоторых вкладчиков от инвестирования в недвижимость с намерением сдавать ее в краткосрочную аренду через Airbnb или другие веб-сайты краткосрочной аренды.

В 2Base мы не работаем с арендуемой недвижимостью, но мы сочувствуем тем предприятиям и владельцам недвижимости, которые сдают ее в краткосрочную аренду.

Не всем нравится останавливаться в отеле, и для таких аренда квартиры в Алании на 2, 3 и более недель - отличная возможность как для клиента, так и для Алании как города.

Это больше невозможно, по крайней мере, законным путем.

Позор тем, кто придумал эти новые законы, касающиеся краткосрочной аренды!

 

И что теперь?

На данный момент рынок находится в вакууме, ожидая, кто моргнет первым.

Вернутся ли покупатели в ближайшее время, чтобы вернуть импульс рынку и поддержать текущий высокий уровень цен?

Или наоборот, моргнут ли продавцы первыми, снизив цены, чтобы покупатели снова нашли уровень цен привлекательным?

В настоящее время мы квалифицированно предполагаем, что у покупателей на руках лучшие козыри, и мы не видим никаких признаков того, что на рынке внезапно появится новая и более высокая волна потенциальных покупателей.

Так что, вероятно, цены должны еще раз снизиться, пока инвесторы не начнут подбирать недвижимость по выгодным ценам, а конечные покупатели, ищущие дом для отдыха на турецкой Ривьере, снова не найдут уровень цен привлекательным и укладывающимся в их бюджет.

 

Но кто знает, в Турции не всегда все идет так, как предсказывалось, и в конце концов все может обернуться совершенно по-другому....

Это будет не первый случай, когда рынок недвижимости в Турции и Алании примет совершенно иной оборот, отличный от всех прогнозов...  



Monday, December 18, 2023

Подводный музей Сиде

 



В регионе Анталья есть много музеев и исторических памятников. Многие из них вы знаете. 

Однако самый интересный из них - подводный музей в Сиде. 

Этот музей расположен на глубине 20 метров и является первым и единственным подводным музеем в Турции. 


Подводный музей Сиде, коллекцию из 117 экспонатов, созданных турецкими скульпторами, можно увидеть вблизи, нырнув в море. 


Сертифицированным ныряльщикам обычно нравится статуя Посейдона, самая большая статуя высотой 3,5 метра и весом 5 тонн.


Скульптуры в музее сделаны из материалов, совместимых с подводным миром, и изготовлены таким образом, чтобы не причинять вреда морским обитателям.


В музее есть 3 площадки для дайвинга. 1-я площадка находится на глубине 3-8 метров и любой желающий может нырнуть на эту площадку.


Глубина 2-й и 3-й площадок составляет от 8 до 20 метров, и для погружения на эти площадки вам нужно получить профессиональный сертификат дайвера. 


Для получения дополнительной информации мы оставляем ниже номер телефона человека, ответственного за подводный музей. 

Приятного погружения!


Г-н Сахин

+90 533 030 37 51



Friday, October 13, 2023

Достаточно одной искры, чтобы вспыхнул пожар!



Всем привет, 
сегодня мы поговорим о больном вопросе - лесных пожарах.
С повышением температуры в летние месяцы лесные массивы становятся очень сухими, и часто возникают лесные пожары.
Поскольку Алания - один из регионов с самой высокой в Турции температурой, мы каждый год сталкиваемся с лесными пожарами в регионе.
Лесные пожары могут быть вызваны многими естественными причинами, такими как высокая температура, удары молнии и так далее.
Однако сегодня наиболее распространенные причины лесных пожаров - горение без присмотра, курение и сельскохозяйственные работы.
Другими словами, лесные пожары, которые устраивают люди.
 
Пожарная авиация в Турции
Когда нужно тушить лесные пожары, наземного вмешательства порой недостаточно.
Вот почему пожарные самолеты и вертолеты очень важны для всех стран.
Турция располагает 2 беспилотными летательными аппаратами, 3 самолетами, 1 беспилотным вертолетом и 38 вертолетами для тушения пожаров с воздуха.
Когда поступает сообщение о пожаре, эти вертолеты и самолеты взлетают со своей базы и действуют в районах, где горит пожар.
Это очень опасная операция, и ее интересно наблюдать.
Поэтому все пилоты и экипажи, участвующие в таких операциях, вызывают наше глубочайшее уважение.
 
Как сообщить о пожаре?
"112" занимает первое место среди номеров экстренной помощи в Турции. Это номер экстренной помощи, созданный для 6 различных учреждений.
Позвонив по этому номеру, вы можете передать сообщение о лесном пожаре полиции, скорой помощи, жандармерии, пожарной службе и береговой охране.
Набрав номер "112", вы можете связаться с центром экстренной помощи на английском, арабском, немецком и русском языках и запросить срочную помощь по этому номеру, даже если вы пользуетесь иностранным номером телефона.
Эта чудесная природа принадлежит всем и мы должны сделать все, что в наших силах, чтобы защитить ее.
Поэтому мы призываем всех быть осторожными при посещении лесных массивов в засушливые периоды.
 


 

Monday, September 4, 2023

Привет, продавцы, вот что происходит в Алании



Те из вас, кто следит за тенденциями рынка недвижимости в Алании, видели, что за последние пару лет кривая была только восходящей.
 
В последнем квартале 2022 года рынок достиг своего пика, вызванного высоким спросом в сочетании с нехваткой недвижимости для продажи.
Следовательно, недвижимость, которая ранее продавалась примерно за 75 000 евро, теперь будет продаваться за 179 000 евро.
Другими словами, цены на некоторые объект
недвижимости выросли почти на 150%.
С тех пор рынок успокоился, и цены немного снизились с абсолютного пика примерно в октябре 2022 года.
Но все же мы находимся на уровне, который удваивает цены за последние пару лет.
В настоящее время на рынке нет недостатка в недвижимости, и спрос вернулся к более умеренному уровню.
Это означает, что обычные ключевые игроки снова в игре и что рынок в настоящее время есть в одинаковой степени рынком продавцов и рынком покупателей.
 
Как продавцу, который вернулся, необходимо обратить внимание на следующие ключевые моменты:
 
Цена
Недвижимость выше рыночной не будет продана. Некоторые агенты намеренно обещают продать вашу недвижимость по нереально высокой цене, а затем пытаются уговорить вас принять более низкое предложение по реальной рыночной цене. Не попадитесь на этот трюк.
 
Внешний вид
Ваша собственность должна выглядеть свежей, чистой и привлекательной. Убедитесь, что она чистая и не загромождена вашими личными вещами, одеждой и обувью.
Может быть, потратьте немного денег на наведение порядка. Убедитесь, что ваш агент поможет вам достичь этого.
2Base делает это, и вы можете прочитать больше об этом здесь.
Маркетинг
В обычном случае объекты недвижимости не продаются сами по себе. Они должны быть представлены и проданы профессионально. Убедитесь, что подготовлены профессиональные фото- и видеопрезентации, и, самое главное, убедитесь, что ваш агент будет рекламировать вашу недвижимость. Под маркетингом мы подразумеваем платный маркетинг, а не просто размещение ссылки на какой-либо платформе социальных сетей.
 
Подводя итог, можно сказать, что по-прежнему можно продать свою недвижимость в Алании по отличной цене по сравнению с тем, что было возможно 3-5 лет назад.
Но продать его за столько же, сколько в конце прошлого года, не представляется возможным. Таким образом, ожидания должны быть скорректированы с учетом текущего рынка и не забывайте, что в настоящее время у покупателя есть несколько альтернатив на выбор, поэтому вы всегда должны стараться сделать свою недвижимость максимально презентабельной.
 


 
 
 

Wednesday, August 23, 2023

Самая свежая информация для покупателей недвижимости в Алании





За последние пару лет в Алании многое произошло, и долгое время продавец был королем, а рынок полностью принадлежал продавцам.
 
Те времена прошли, и покупатели снова заняли хорошие позиции на рынке, оставив нас с рынком, на котором в равной степени доминируют продавец и покупатель.
 
Итак, для потенциальных покупателей, вот наши рекомендации по ключевым моментам, на которые вам обязательно следует обратить внимание:
 
Цены
Некоторые продавцы все еще верят, что они могут продавать по той же цене, что и в прошлом году, когда рынок достиг своего пика. Будьте осторожны, покупайте по рыночной цене, а не по завышенной, исходящей из рынка прошлых лет.
 
Планируемая недвижимость против готовой
Тенденция к росту привела к значительному увеличению количества нового строительства. Многие из этих построек выполняются недавно созданными строительными фирмами. При выборе планируемой недвижимости делайте это только в тесном сотрудничестве с рыночным профессионалом, который может четко указать на связанные с этим риски.
Не поймите нас неправильно, покупка планируемой недвижимости может стать идеальным выбором и отличной инвестицией. Но риск значителен, поэтому убедитесь, что вы полностью осознаете, во что ввязываетесь.
 
Наконец, мы хотим дать продавцам и покупателям небольшой совет или, по крайней мере, пищу для размышлений.
 
В настоящее время большая часть всей недвижимости продается клиентам, которые хотят поселиться в Турции на более длительный период. Это означает, что клиенту необходим вид на жительство, а в настоящее время самый простой способ получить вид на жительство - это купить недвижимость.
 
Но не все объекты недвижимости могут быть использованы для этого, поскольку в некоторых районах иностранцам больше не выдают видов на жительство, поскольку квота в этих конкретных районах была достигнута.
Например, недвижимость, приобретенная в Каргыджаке, Махмутларе, Кестеле и Авсалларе, не может быть использована для получения вида на жительство, поскольку квоты на получение вида на жительство в этих районах были достигнуты.
Но можно использовать недвижимость в Демирташе, Оба, Джикджилли или центре Алании.
 
В этом нет ничего нового, и это стало горячей темой для обсуждения как в местной прессе, так и в социальных сетях.
Очевидно, что расположение недвижимости в районе, который все еще открыт для выдачи вида на жительство, является положительным моментом, в то время как это оказывает негативное влияние на цену, если недвижимость расположена в районе, где больше не выдается вид на жительство.
 
Это может измениться в любой момент, и эти изменения часто происходят в очень сжатые сроки и без какого-либо предварительного предупреждения.
 
Итак, здесь есть над чем подумать:
 
Я пытаюсь продать недвижимость в районе, где все еще выдается вид на жительство
Все открытые в настоящее время районы рискуют быть закрытыми для выдачи большего количества разрешений на проживание, поэтому будьте осторожны, чтобы не выжать из лимона слишком много и тем самым не успеть продать до того, как район - возможно - прекратит выдачу разрешений на проживание.
 
 Я пытаюсь продать недвижимость в районе, где в настоящее время не выдается вид на жительство
Это уже оказало негативное влияние на цену. Если вы не спешите продавать, то, возможно, подумайте о том, чтобы подождать, пока в этом районе снова не начнут выдавать вид на жительство. Тогда цены в вашем регионе должны вырасти.
 
Для всех сценариев, упомянутых выше, очевидно, что риск заключается в том, что может пройти много времени, прежде чем произойдут какие-либо изменения, а они могут и не произойти вообще.
Кроме того, даже если они действительно произойдут, никто не знает, как тогда будут выглядеть рыночные тенденции.
 
Время - это все, но когда дело доходит до недвижимости в Алании, невозможно точно рассчитать время, поскольку изменения происходят быстро и без предварительного предупреждения.
 
Кроме того, рынок в Алании находится под влиянием стольких местных, зарубежных и международных факторов, что пытаться спрогнозировать предстоящие тенденции рынка практически невозможно.
 
Даже имея 20-летний опыт работы, мы никогда не можем сказать, что принесет Алании завтрашний день.
 
Все, что мы можем сделать, - это сделать наше лучшее предположение и воспользоваться своим внутренним чутьем.



Monday, August 14, 2023

Отдых на греческом островке



Всего в нескольких километрах от побережья турецкого курортного городка Каш находится небольшой греческий остров Кастелоризон.
 
Для желающих сделать что-нибудь необычное, это хорошая и увлекательная возможность, и каждый день небольшие паромы проходят 7 километров между турецким Кашем и греческим Кастелоризоном.
 
Оказавшись на острове, вы не найдете широкого простора для деятельности, но его определенно достаточно, чтобы пару дней развлечься.
 
Кристально чистое море, уютная пристань для яхт с множеством рыбных ресторанов, и стоит просто побродить по старому городу с красиво покрашенными домами.
 
Для искателей приключений есть отличные пешеходные маршруты на верхнем плато и прогулка на лодке к скрытой мерцающей пещере.
 
Несколько советов для посещения Кастелоризона.
 
Как добраться
Несколько паромных компаний обеспечивают сообщение между Кашем и Кастелоризоном. Мы пользовались паромом "Меис" и это было довольно удобно.
  
Размещение
Количество мест для проживания на острове ограничено, а диапазон цен довольно широк.
Обратитесь к международным веб-сайтам бронирования, Airbnb, или свяжитесь напрямую с немногочисленными отелями острова.
Другой вариант - воспользоваться услугами туристического агентства на острове, у нас был хороший опыт работы с Papoutsis Travel Agency.
 
Питание
Большинство ресторанов расположены рядом друг с другом на пристани для яхт. Однако наше любимое место находится в 5 минутах ходьбы от гавани и называется Ta Platania.
Вообще говоря, еда в Кастелоризоне приятная и вкусная, но не слишком причудливая.
 
Плавание
Море чистое и голубое. На острове нет песчаных пляжей, но вместо этого вы можете поплавать с западной стороны гавани или в пляжном клубе, расположенном в конце восточной стороны гавани.
 
Чем заняться
Прогуляйтесь по старому городу
Прогуляйтесь по небольшой территории замка
Посетите местный музей
Поднимитесь на вершину плато.
Посетите остров
Исследуйте пещеру на лодке
Отдохните и расслабься
 
Что нужно знать
Хотя путь от материка до острова занимает всего 30 минут, путешествие, в общей сложности, длиться дольше.
Поскольку вы путешествуете из Турции в Грецию, с обеих сторон есть таможенные процедуры, поэтому ,на самом деле, если вы будете в порту Каша около 8:30, то прибудете в Кастелоризон около 11:00.
 
Поэтому, если вы соберетесь в поездку, мы настойчиво рекомендуем остановиться на острове на пару ночей.
 
3 профессиональных совета
- По возможности, старайтесь сойти с парома первыми, поскольку таможенники с обеих сторон работают очень медленно.
Поэтому, прежде чем паром достигнет гавани на любой из сторон, спуститесь на главную палубу и встаньте в очередь для высадки.
 
- Помните, что для того, чтобы вы могли посетить остров, вам нужно либо быть гражданином ЕС, либо иметь шенгенскую визу. Визы по прибытии не выдаются.
 
- Из Кастелоризона часто отправляются паромы на другие греческие острова, например, Родос и Кос. Здесь также есть аэропорт, откуда отправляются рейсы в Афины и на Кос.
 
Ссылки












 
 
 
 

Tuesday, June 6, 2023

Покупаете недвижимость в Алании? Тогда вам понадобится сертификат "DAB"...


 

Покупаете недвижимость в Алании? Тогда вам понадобится сертификат "DAB"...


В сегодняшнем блоге мы расскажем, что нужно знать о "Döviz Alım Belgesi (DAB)", что переводится как "Сертификат на покупку иностранной валюты".

 

Это документ, подтверждающий, что сумма, равная государственной оценке (satış bedeli) имущества, была получена путем обмена иностранной валюты, например евро или доллара, в турецкую лиру.

 

Документ должен быть представлен в управление земельного кадастра при подаче заявления на совершение сделки купли-продажи.

 

Как оформить сертификат DAB
Обмен иностранной валюты на турецкие лиры должен быть произведен с личного банковского счета покупателя, продавца или их законного представителя, и это должно быть сделано через турецкий банк.

 

После того, как обмен состоится, банк выдаст физический документ, который должен включать:

- Номер паспорта и полное имя покупателя

- Полная информация об объекте недвижимости, для приобретения которого используется сертификат.

 

Этот документ должен быть представлен в управление земельного кадастра при подаче заявления на совершение сделки купли-продажи.

 

Банк также выпустит цифровую версию документа, к которой будет иметь доступ управление земельного кадастра.

Как и в случае со многими другими документами и процедурами в Турции, сертификат DAB легко получить, если вы знаете, как это сделать.

 

Но для неопытных на этом пути есть несколько подводных камней, и в случае неправильного оформления сертификата DAB власти его не примут.

Распространенные проблемы – орфографические ошибки и неадекватная информация в сертификате.

 

Для тех, кто хочет узнать больше о сертификате DAB, мы можем порекомендовать прочитать наш пост в блоге, где первоначально был представлен сертификат.

 

Ссылка: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html

 

Приятного чтения и дайте нам знать, если у вас возникнут вопросы.