Обновлено 2026: Buyersguide по недвижимости в Алании

В 2Base мы считаем, что покупка недвижимости должна быть увлекательным и приятным опытом.

Отличным началом всегда был наш популярный Buyersguide, который является гораздо большим, чем просто информационный материал; это отражение нашего стремления предоставлять вам честную, профессиональную и персонализированную поддержку на протяжении всего пути.

И отличная новость заключается в том, что Buyersguide был полностью обновлён и переработан к 2026 году.
Независимо от того, рассматриваете ли вы инвестиции в недвижимость в Алании или уже являетесь владельцем жилья, Buyers’ Guide создан для того, чтобы дать вам знания, понимание и уверенность для принятия правильных решений на каждом этапе.

Обновлённый Buyersguide доступен бесплатно на нашем сайте или в формате цифрового журнала. Вы также можете зайти в наш офис и получить печатную версию, которая включает чашечку кофе и приятную беседу с вашим любимым сотрудником 2Base.

Теперь он стал ещё лучше, и кроме того мы добавили раздел с нашими самыми популярными и важными статьями Help desk.

Как всегда, прозрачность лежит в основе нашего подхода, и мы готовы сделать каждый этап понятным, чтобы вы чувствовали себя уверенно в своих инвестициях.

Мы приглашаем вас изучить каждую главу этого руководства, задавать вопросы и обращаться к нашей команде за индивидуальными рекомендациями.

Помните, Аланья — это не просто место назначения, это образ жизни, и мы рады помочь вам сделать его своим.

Ключевые пункты договора купли-продажи недвижимости в Турции

 

Ключевые пункты договора купли-продажи недвижимости в Турции

Надёжные и безопасные договоры с 2Base

При покупке недвижимости в Турции договор купли-продажи — ваша главная защита.

Наши договоры включают более 20 тщательно проработанных пунктов, обеспечивающих прозрачность и защиту интересов как покупателей, так и продавцов.

Хорошо составленный договор не только фиксирует соглашение, но и помогает предотвратить споры, решая потенциальные проблемы до их возникновения.

Вот ключевые пункты, на которые стоит обратить внимание при проверке:

1. Основные данные

Полные имена, род занятий, адреса и контактные данные покупателя и продавца.

К договору купли-продажи должны быть приложены официальные документы, удостоверяющие личность обеих сторон.

Данные об объекте: точный адрес, номер участка, площадь, ссылка на tapu и статус зонирования.

2. Гарантии

Чёткое указание, какие гарантии предоставляет продавец и на каких условиях. При покупке вторичной недвижимости этому пункту нужно уделить особое внимание.

3. Передача объекта

Точные условия и сроки передачи недвижимости.

4. Осмотр: опись имущества и работоспособность

Подробный перечень встроенных элементов, мебели и бытовой техники, включённых в стоимость (например, мебель, бытовая техника, кондиционеры).

Подтверждение, что всё имущество находится в рабочем состоянии и соответствует согласованным условиям.

5. Долги

Подтверждение, что объект свободен от задолженностей (например, неоплаченные налоги, коммунальные платежи или ипотека).

Обязанность продавца погасить все долги до передачи tapu.

6. Распределение суммы покупки

Как будет распределена стоимость покупки (например, задаток, рассрочка, окончательный платёж).

Способ оплаты (банковский перевод, эскроу) и реквизиты продавца.

7. Условия оплаты

График платежей: сумма задатка, даты рассрочки и крайний срок окончательного платежа.

Штрафы за просрочку платежей и условия возврата средств в случае срыва сделки.

8. Расторжение договора

Условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор (например, невыполнение проверки, проблемы с финансированием или юридические вопросы).

Срок уведомления о расторжении.

Условия возврата задатка или внесённых платежей.

9. Распределение расходов

Чёткое распределение, кто оплачивает какие расходы:

Регистрация счётчиков воды и электричества

Расходы на передачу tapu, налоги и сборы

Доверенности

Банковские переводы

Ön & ferdi iskan

10. Прочие пункты

Договор должен быть двуязычным (турецкий и ваш родной язык), если вы не владеете турецким. Основным языком договора должен быть язык, понятный обеим сторонам. Если общий язык отсутствует, используйте английский как основной.

Убедитесь, что у объекта есть ferdi iskan (разрешение на проживание), необходимое для подключения коммуникаций и законного заселения. Если его нет, уточните, кто отвечает за его получение и сроки.

Проверьте соответствие объекта местным правилам зонирования и целевому назначению (например, жилое, коммерческое или сельскохозяйственное).

11. Подписи и приложения

Договор купли-продажи должны подписать лично обе стороны — покупатель и продавец. Никогда не принимайте подписи от третьих лиц, таких как риелтор или юрист.

Убедитесь, что к договору приложены следующие документы:

Официальные документы покупателя и продавца

Tapu

Ferdi iskan

Любые другие документы, относящиеся к условиям договора.

Наш Новый Журнал Уже Доступен! 🎉

Наш Новый Журнал Уже Доступен! 🎉
Начните новый год с вдохновения — наш новый онлайн-журнал уже доступен и совершенно бесплатен!

В этом выпуске:
Цифровое обновление: Ознакомьтесь с нашим обновлённым сайтом.
Словарь недвижимости: Разберитесь в местных терминах рынка недвижимости.
Гид для продавцов: Закажите наш новый гид и узнайте, как мы поможем вам продать вашу недвижимость.
Впечатляющие фотографии: Лучшие кадры из Аланьи.
Лучшее из соцсетей: Наши самые интересные публикации, отобранные для вас.
Избранные объекты: Тщательно подобранная недвижимость из нашего портфеля.
Слово редактора: Специальное новогоднее поздравление от нашего редактора.
И многое другое!

📖 Читайте прямо сейчас — бесплатно и всего в один клик!

https://www.yumpu.com/ru/document/read/70894247/2base-2026-magazine-ru

Платная трасса Аланья–Серик: проект, вызывающий надежды и споры

Платная трасса Аланья–Серик: проект, вызывающий надежды и споры

Новая платная дорога Аланья–Серик является одним из самых масштабных инфраструктурных проектов региона. Эта 122-километровая магистраль призвана значительно сократить время в пути между Антальей и Аланьей, способствовать экономическому росту, сократить время поездок и дать мощный толчок туризму.

Однако проект вызвал жаркие дискуссии — из-за воздействия на окружающую среду, непрозрачности затрат и сомнений в реалистичности заявленного сокращения времени поездки.

Обещание: Быстрые поездки и экономический рост

Турецкое правительство называет трассу Аланья–Серик «переломным моментом». По словам чиновников, магистраль сократит текущее время поездки с 2,5 часов до всего 36 минут благодаря современному дизайну: 84 км основного шоссе, 38 км соединительных дорог, 8 тоннелей и 19 виадуков, рассчитанных на скорость до 140 км/ч.

Помимо экономии времени, дорога позиционируется как катализатор регионального развития. Улучшенная транспортная связь должна укрепить туризм, торговлю и сельское хозяйство, особенно в высокий сезон, когда пробки достигают максимума.

Споры: экологические, социальные и практические проблемы

Несмотря на потенциальные преимущества, платная дорога Аланья–Серик сталкивается с серьёзной критикой. Противники утверждают, что маршрут проходит через сельскохозяйственные земли и разделяет жилые районы, угрожая местным сообществам и окружающей среде.

Но самый спорный вопрос — это реальность заявленных «36 минут». Местные жители, городские планировщики и оппозиционные политики называют эту цифру «утопичной», указывая на то, что трасса не обходит наиболее загруженный участок — от аэропорта Антальи до Серика. Многие опасаются, что новая дорога не устранит пробки, а просто сместит их в другое место. К примеру, участок между аэропортом и Сериком уже известен постоянными заторами, а новая трасса может даже увеличить время поездки для некоторых населённых пунктов.

Реакция местных жителей и призывы к пересмотру

Жители и местные лидеры требуют пересмотреть маршрут, чтобы минимизировать ущерб для сообществ и сельхозугодий. Они настаивают на большей прозрачности при планировании и расходовании средств, а также на более активном участии местных заинтересованных сторон.

Успех проекта зависит от того, насколько хорошо будут учтены эти опасения. Если новая магистраль не будет интегрирована в существующую инфраструктуру или её воздействие на местные сообщества не будет должным образом снижено, обещанные преимущества — особенно резкое сокращение времени в пути — могут не оправдаться.

У вашего брокера должно быть лицо – Познакомьтесь с нами

 

Еще совсем недавно получение почты означало поход к почтовому ящику, а звонок по телефону требовал сидеть рядом с проводным аппаратом. Международные звонки были редкой и дорогой роскошью.
Сегодня смартфоны, электронная почта, WhatsApp и легкий доступ к интернету полностью изменили способ общения. Вы можете без труда набрать английский номер и поговорить со своим риелтором в Турции – где бы вы ни находились.

Создание профессионального и привлекательного сайта также стало простым и доступным, что позволяет компаниям представить себя в лучшем свете.
Однако выбирая будущего партнера по недвижимости в Турции, важно смотреть глубже и учитывать следующее:

• Стоит ли за брокером настоящая компания или это только частное лицо?

• Сколько сотрудников работает в агентстве?

Выбор брокера, работающего в одиночку, может поставить клиента в уязвимое положение. В Турции многие брокеры действуют не как зарегистрированные компании, а как частные лица – это небезопасный выбор для вас.

Мы настоятельно рекомендуем выбирать брокера, чья надежность основана на прочной организации, а не на одном человеке.
Красивый и информативный сайт – это хороший старт, но его недостаточно.
Ищите брокера, который придает своему бизнесу личное лицо, четко доносит свои ценности и оставляет подлинное впечатление.

Спросите себя:

• Есть ли на сайте реальные фотографии сотрудников или он выглядит анонимным?

Найдите время, чтобы позвонить брокеру напрямую. Назначьте личную встречу и задайте важные вопросы, например:

• Сколько человек входит в организацию?

• Как давно существует компания?

• Кто будет заниматься вашим имуществом после продажи?

• Может ли брокер предоставить письменные материалы, такие как руководство для покупателя или продавца, чтобы вы могли понять его принципы и подход?

В 2Base Estate мы верим в полную прозрачность и личный подход.
Мы хотим, чтобы вы знали, кто мы.
Посетите нашу страницу, чтобы познакомиться с нашей командой, посмотреть фотографии более чем за 20 лет в Алании и узнать о наших ценностях.
Вы также можете ознакомиться со всеми документами, сертификатами и официальными регистрационными номерами нашей компании.

Размер турецкого квадратного метра

 

На этот раз мы рассмотрим то, что должно казаться довольно простым: размер одного квадратного метра.

Прежде всего, давайте посмотрим, что говорит об этом Википедия:

Квадратный метр — это единица измерения площади. Он определяется как площадь квадрата со сторонами ровно один метр.

Для особо заинтересованных стоит отметить, что один квадратный метр равен 0,000001 квадратных километров или 10 000 квадратных сантиметров.

Но один вопрос, на который Википедия не отвечает — это размер турецкого квадратного метра.

Опыт показал нам, что один европейский квадратный метр и один турецкий квадратный метр — это не одно и то же. Особенно это заметно, когда мы получаем планы этажей на объекты, которые мы продвигаем. Эти данные часто преувеличены, и мы нередко видим квартиры с двумя спальнями, заявленные как 150 квадратных метров. Однако, при посещении выясняется, что площадь гораздо меньше — около 100 квадратных метров.

Основные причины этого:

В Турции нет четкого юридического стандарта для указания квадратных метров. Каждый застройщик использует собственную систему измерений. Предоставление ложной информации, конечно, незаконно, но часто в площадь включают лестницы, холлы, лифты и шахты коммуникаций.

Агентства недвижимости также не обязаны придерживаться какого-либо стандарта при сообщении информации о размере квартиры. Теоретически данные доступны из публичных источников, но на практике их получить сложно и бюрократично. Кроме того, многие здания построены иначе, чем указано в документах.

Это означает, что указанные цифры часто приблизительны и, как правило, завышены.

В итоге:

Никогда полностью не доверяйте цифрам, указанным агентами, продавцами или застройщиками. Если объект уже построен, это меньше проблема — вы можете посетить квартиру и лично оценить её размер.

Если квартира еще строится, всегда запрашивайте поэтажные планы и внутренние размеры (от стены до стены). Так вы сможете сами рассчитать площадь.

Обязательно укажите площадь в договоре купли-продажи. Если квартира окажется меньше, чем было заявлено, вы должны иметь право на компенсацию.

В целом, не позволяйте большим цифрам сбить вас с толку. На бумаге квартиры могут казаться больше, чем они есть на самом деле.

На сайте www.2base.com мы стараемся указывать точные данные. При продвижении проектов на стадии строительства мы используем данные застройщика, которые следует воспринимать скорее как ориентиры, чем как факты.

Мы также создаем собственные планы этажей для всех продаваемых объектов.

Если у вас есть вопросы по поводу площади, указанных на нашем сайте, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами.

Полезные советы при оформлении доверенности

 

Полезные советы при оформлении доверенности

Иногда бывает очень удобно и экономит время оформить доверенность на третье лицо, которое сможет действовать от вашего имени.
Это особенно актуально при покупке или продаже недвижимости, а также при обращении к бухгалтеру или юристу.

Процесс оформления простой и быстрый. Только в Аланье и её окрестностях есть около десяти нотариальных контор.

Вот основные моменты, которые следует помнить при оформлении доверенности:

• Доверенность следует оформлять только на тех лиц, которым вы доверяете и точно знаете, кто они.

• Убедитесь, что доверенность составлена конкретно и только для ваших целей. При продаже недвижимости необходимо точно указать адрес и регистрацию, при продаже автомобиля — номерной знак и регистрационные данные.

• При необходимости оформляйте доверенность с ограниченным сроком действия.

• Пользуйтесь услугами профессионального переводчика, которого вы понимаете, и требуйте полный и точный перевод доверенности.

• Если сомневаетесь — задавайте вопросы, не полагайтесь только на услышанное.

• Обязательно возьмите копию полной доверенности – она обычно состоит из нескольких страниц.

• Для проверки правильности перевода воспользуйтесь онлайн-переводчиком.

• И наконец, помните: любую выданную вами доверенность можно легко аннулировать.

Когда следует отозвать свою доверенность?

 

Когда следует отозвать свою доверенность?

В Турции доверенность нередко выдается третьему лицу. Это делают при покупке или продаже 

автомобилей, недвижимости или при работе с юристами и бухгалтерами.

Только в Алании насчитывается почти десять государственных нотариусов, поэтому выдача 

доверенности - простой и хорошо известный процесс.

Но как насчет отзыва доверенности, когда она больше не нужна? Как это делать и нужно ли это 

вообще?

Итак, давайте начнем с легкой части...

Вот как это делается:

Вам необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы отозвать доверенность. Это не 

обязательно должен быть нотариус, у которого была выдана доверенность.

Вам следует иметь при себе удостоверение личности и копию доверенности, которую вы хотите 

аннулировать, или знать дату ее выдачи и регистрационный номер.

К сожалению, отзыв доверенности не является бесплатным и стоит почти столько же, сколько 

выдача новой.

Необходимо ли отзывать вашу доверенность?

Как всегда, в Турции короткий ответ таков: да, нет, возможно...

Прежде всего, в Турции нечасто отзывают доверенность. Это во многом связано со стоимостью 

отзыва, а также с тем, что если первоначальная доверенность оформлена правильно, то нет 

необходимости отзывать ее, если она больше не нужна.

Например: отзыв не нужен

Вы оформляете доверенность на продажу вашего автомобиля в автосалоне. В доверенности 

указан регистрационный номер автомобиля и ваше удостоверение личности. 

Таким образом, автодилер может продать этот конкретный автомобиль только в том случае, 

если он оформлен на ваше имя, и как только автомобиль будет продан, нет необходимости 

отзывать доверенность.

 

Например: отзыв не нужен

Тот же пример можно привести и с продажей недвижимости. В этом случае объект 

недвижимости идентифицируется по номеру земельного кадастра, поэтому агент по 

недвижимости может продать этот конкретный объект только в том случае, если он 

зарегистрирован на ваше имя.

А главное, что агент по недвижимости не может продать ни один из других ваших объектов 

недвижимости.

Однако, если вы предоставили третьей стороне какую-либо неограниченную доверенность, мы 

рекомендуем немедленно отозвать ее.

Например: отзыв нужен

Предположим, вы дали доверенность на продажу своей собственности, и она не 

ограничивается той конкретной недвижимостью, которую вы продаете. В этом случае вам 

следует немедленно отозвать доверенность.

Доверенное лицо (лицо, которому вы выдаете доверенность) сможет продать ЛЮБОЙ из ваших 

существующих или будущих объектов недвижимости в Турции. Доверенность также может быть 

использована для совершения мошенничества от вашего имени без вашего ведома.

Этот пример применим ко всему, что связано с продажей вашей собственности, будь то 

недвижимость, автомобиль или что-то еще.

Если в доверенности специально не указано, что может быть продано, она должна быть 

отозвана немедленно и без колебаний.

Пример: нужно предусмотреть отзыв

Если доверенность в целом оформлена правильно и ею нельзя злоупотребить, все равно может 

быть несколько причин для ее отзыва.

В основном это происходит в том случае, если вы больше не доверяете доверенному лицу или 

просто хотите быть спокойны, зная, что никто не может действовать от вашего имени.

Подводя итог, можно сказать, что доверенность должна быть оформлена правильно и с учетом 

ограничений, которые делают невозможным злоупотребление ею.

Как только это будет сделано, нет необходимости чрезмерно беспокоиться, и в большинстве 

случаев доверенность может быть отозвана даже после того, как она была использована и 

больше не служит своей цели.

Если у вас есть вопросы или вы хотите проверить доверенность, обратитесь к нам. Мы всегда 

готовы помочь.

Спасибо за внимание!

Читали ли вы наш новый электронный журнал?

 

С концом 2024 года,мы подготовили новый номер нашего журнала. 

В этом номере нашего журнала вы увидите новые вкусы, поездки, которые мы можем порекомендовать, статьи, которые вам понравится читать, иновые дома, которые мы предлагаем на продажу.

Выпуск этого журнала занял немного больше времени, чем предыдущие выпуски.

В нем больше страниц и новостей.Мы надеемся, что 2025 год будет намного лучше для всех.

Мы думаем, вам понравится наш новый журнал, и желаем всем приятного чтения. 

Страхование жилья: Что происходит при возникновении ущерба?

Многие домовладельцы мудро решают застраховать свой загородный дом от ущерба, причиненного водой, пожаром, кражей и неисправностями.

Но что происходит, когда возникает реальный ущерб, и каков процесс решения проблемы?

После выявления ущерба необходимо связаться со страховой компанией. Они запросят фотографии и подробную информацию о масштабах ущерба.

Затем страховая компания передаст ваше дело компании, которая может ликвидировать ущерб, и получит оценку от этой компании, после чего они предложат либо произвести ремонт, либо выплатить вам сумму компенсации.

Это происходит совершенно аналогично работе страховых компаний в других частях мира.

Конечно, могут возникнуть некоторые трудности, связанные с языковым барьером, и иногда этот процесс занимает довольно много времени. Но, вообще говоря, система работает хорошо.

Наиболее распространенные виды повреждений, которые мы наблюдаем, связаны с "водой", такие как протекающие крыши, попадание воды в квартиры из-за засоренных водосточных труб на балконах, протекающие душевые кабины и водопроводные трубы.

Помните, что 2Base предлагает годовой пакет услуг по надзору за вашей недвижимостью. Мы не только обнаружим любой ущерб от воды во время наших ежемесячных проверок вашей собственности, но и позаботимся обо всех контактах и переписке со страховой компанией от вашего имени.

 

Самая горячая тема в Алании - это ваши гости

 

В последнее время самая обсуждаемая тема, связанная с недвижимостью в 

Алании, без сомнения, – поправки к закону о краткосрочной аренде частной 

недвижимости. 

Это привело к нескольким другим дискуссиям, которые также актуальны для 

владельцев частной недвижимости, которые не сдают свою собственность в 

аренду. 

В основном обсуждаются два вопроса.... 

- Когда люди, проживающие в моей собственности, будут рассматриваться как 

коммерческие арендаторы? ​

​

и ​

​

- Должен ли я регистрировать своих гостей в местных органах власти и как 

это делается? 

На платформах социальных сетей идет ожесточенная дискуссия. До сих пор 

большая часть доступной информации была информацией от третьих лиц, 

такой как "согласно....", "нам сказали, что...", "местные власти сказали, что..." и 

так далее.​

​

Вместо этого мы применим несколько иной подход и посмотрим на 

действующие законы и сформируем мнение, основанное на том, что говорится 

в законах и нормативных актах.​

​

Это тема, которую легко можно неправильно понять. Вот почему сам пост в 

блоге не будет переведен с ДОБАВЛЕНИЕМ ВАШЕГО ЯЗЫКА, как обычно.​

Мы просто не хотим, чтобы эта информация потерялась при переводе.​

​

Таким образом, информация доступна на английском языке через эту ссылку:​

​

https://turkeyblog.2base.com/2024/03/hottest-topic-of-alanya-is-about-your.html 

Мы понимаем, что это может вызвать некоторые неудобства. Но из-за 

деликатности темы мы не хотим посылать неоднозначные сигналы с 

помощью перевода, который может быть не совсем точным.​

​

Поэтому мы будем очень рады, когда вы обратитесь к нам, если у вас 

возникнут вопросы после прочтения поста в блоге на английском языке.  

Мы будем более чем рады ответить на любой ваш вопрос, и, как всегда, мы 

доступны по почте, телефону, в чате или социальных сетях. 

Читали ли вы наш новый электронный журнал?

 

С концом 2023 года,мы подготовили новый номер нашего журнала. 

В этом номере нашего журнала вы увидите новые вкусы, поездки, которые мы можем порекомендовать, статьи, которые вам понравится читать, иновые дома, которые мы предлагаем на продажу.

Выпуск этого журнала занял немного больше времени, чем предыдущие выпуски.

В нем больше страниц и новостей. 2023 год был сначала напряженным, а затем спокойным.

Мы надеемся, что 2024 год будет намного лучше для всех.

Мы думаем, вам понравится наш новый журнал, и желаем всем приятного чтения. 

Обновление для вас: Поэтажные планы

 

Мы, агентство 2Base, продолжаем облегчать вам выбор наиболее подходящего объекта недвижимости.

Именно поэтому мы представляем поэтажные планы наших объектов недвижимости.

Благодаря поэтажным планам вы сможете увидеть жилое пространство дома в мельчайших деталях, вы сможете тщательно изучить многие детали, такие как расположение балок и колонн, общее и взаимное расположение комнат, где расположены окна и многое другое. 

Теперь доступны размеры кухни, ванной комнаты и всех комнат.
Одно из самых важных преимуществ наших поэтажных планов – то, что вы можете просматривать их в 2-х и 3-х измерениях. 

Чтобы получить доступ к поэтажному плану объекта, просто закажите презентацию объекта через наш веб-сайт или свяжитесь с нами по электронной почте, в социальных сетях или в нашем чате.

Мы всегда стремимся предоставлять наиболее корректную и достоверную информацию о нашей недвижимости. Наши поэтажные планы - еще один шаг в этом направлении.
Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти дом вашей мечты в Алании.

Оставайтесь с нами, желаем вам приятной недели.