Ключевые пункты договора купли-продажи недвижимости в ТурцииНадёжные и безопасные договоры с 2Base
При покупке недвижимости в Турции договор купли-продажи — ваша главная защита.
Наши договоры включают более 20 тщательно проработанных пунктов, обеспечивающих прозрачность и защиту интересов как покупателей, так и продавцов.
Хорошо составленный договор не только фиксирует соглашение, но и помогает предотвратить споры, решая потенциальные проблемы до их возникновения.
Вот ключевые пункты, на которые стоит обратить внимание при проверке:
1. Основные данные
Полные имена, род занятий, адреса и контактные данные покупателя и продавца.
К договору купли-продажи должны быть приложены официальные документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
Данные об объекте: точный адрес, номер участка, площадь, ссылка на tapu и статус зонирования.
2. Гарантии
Чёткое указание, какие гарантии предоставляет продавец и на каких условиях. При покупке вторичной недвижимости этому пункту нужно уделить особое внимание.
3. Передача объекта
Точные условия и сроки передачи недвижимости.
4. Осмотр: опись имущества и работоспособность
Подробный перечень встроенных элементов, мебели и бытовой техники, включённых в стоимость (например, мебель, бытовая техника, кондиционеры).
Подтверждение, что всё имущество находится в рабочем состоянии и соответствует согласованным условиям.
5. Долги
Подтверждение, что объект свободен от задолженностей (например, неоплаченные налоги, коммунальные платежи или ипотека).
Обязанность продавца погасить все долги до передачи tapu.
6. Распределение суммы покупки
Как будет распределена стоимость покупки (например, задаток, рассрочка, окончательный платёж).
Способ оплаты (банковский перевод, эскроу) и реквизиты продавца.
7. Условия оплаты
График платежей: сумма задатка, даты рассрочки и крайний срок окончательного платежа.
Штрафы за просрочку платежей и условия возврата средств в случае срыва сделки.
8. Расторжение договора
Условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор (например, невыполнение проверки, проблемы с финансированием или юридические вопросы).
Срок уведомления о расторжении.
Условия возврата задатка или внесённых платежей.
9. Распределение расходов
Чёткое распределение, кто оплачивает какие расходы:
Регистрация счётчиков воды и электричества
Расходы на передачу tapu, налоги и сборы
Доверенности
Банковские переводы
Ön & ferdi iskan
10. Прочие пункты
Договор должен быть двуязычным (турецкий и ваш родной язык), если вы не владеете турецким. Основным языком договора должен быть язык, понятный обеим сторонам. Если общий язык отсутствует, используйте английский как основной.
Убедитесь, что у объекта есть ferdi iskan (разрешение на проживание), необходимое для подключения коммуникаций и законного заселения. Если его нет, уточните, кто отвечает за его получение и сроки.
Проверьте соответствие объекта местным правилам зонирования и целевому назначению (например, жилое, коммерческое или сельскохозяйственное).
11. Подписи и приложения
Договор купли-продажи должны подписать лично обе стороны — покупатель и продавец. Никогда не принимайте подписи от третьих лиц, таких как риелтор или юрист.
Убедитесь, что к договору приложены следующие документы:
Официальные документы покупателя и продавца
Tapu
Ferdi iskan
Любые другие документы, относящиеся к условиям договора.
