Весна и раннее лето обозначают высокий сезон проведения общих собраний в жилых комплексах. На этих собраниях принимаются важные решения на следующий год, избираются новые советы и начинаются приготовления к летнему сезону.
Общие собрания иногда могут быть довольно оживленными, так как жители не всегда согласны с тем, что нужно делать, когда и кем. Когда возникают разногласия, они обычно решаются путем голосования. Поэтому крайне важно быть знакомым с правилами и положениями, регулирующими процесс голосования в кондоминиумах, как это описано в турецком законодательстве – особенно в «Kat Mülkiyeti Kanunu» (Закон о праве собственности на квартиры). Эти правила определяют, сколько голосов может иметь один человек и сколько доверенностей (голосов через представителя) может быть у одного человека.
Важные моменты, которые следует учитывать:
Ограничение голосов на человека или организацию:
Один человек или организация (например, компания или учреждение) может иметь максимум одну треть (1/3) от общего числа зарегистрированных действительных голосов на собрании.
Пример: В комплексе с общим числом 100 голосов, если на собрании зарегистрировано 60 голосов, один человек может иметь максимум 20 голосов (включая свои собственные и доверенности). Если человек превышает этот предел, передавать лишние голоса другим через доверенность запрещено.
Предел доверенности:
Один человек или организация может иметь доверенности максимум на 5% от общего числа голосов в комплексе.
Пример: В комплексе с 100 голосами человек может представлять максимум 5 голосов через доверенность, при условии, что это не превышает 1/3 зарегистрированных голосов на собрании.
Общее количество голосов на человека:
Человек может использовать свои собственные голоса плюс голоса, полученные через доверенность, при условии, что общая сумма не превышает 1/3 зарегистрированных действительных голосов на собрании.
Пример: В комплексе с 100 голосами человек, владеющий двумя квартирами (2 голоса) и имеющий 5 доверенностей, может проголосовать всего 7 голосами, при условии, что это находится в пределах 1/3 зарегистрированных голосов.
Конкретные процедуры голосования определяются участниками собрания и председателем. Допускаются как открытое голосование (поднятием руки), так и тайное голосование.
Мы рекомендуем всем заинтересованным ознакомиться с соответствующими законами или убедиться, что администратор комплекса хорошо знает правила.
Также существует ряд судебных прецедентов для ситуаций, которые не явно регулируются законом.
Текст закона доступен на турецком языке здесь: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf
Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли на общем собрании изменить порог принятия решений с более 50 процентов на более 75 процентов : для того чтобы принимаемые решения отвечали абсолютному большинству собственников а не отдельным группам .
ОтветитьУдалитьДобрый день! Спасибо за вопрос. В общем случае изменить порог принятия решений с простого большинства (более 50%) на квалифицированное большинство (75%) только по желанию собственников нельзя, если для конкретного вопроса закон уже устанавливает необходимое количество голосов. Закон определяет, какие решения принимаются простым большинством, а какие требуют 4/5, единогласия или другого квалифицированного большинства. Собственники не могут своим решением изменить установленный законом порядок голосования.
Удалить