К основному контенту

Голосование на общих собраниях: Основные правила и процедуры

Автор:


Весна и раннее лето обозначают высокий сезон проведения общих собраний в жилых комплексах. На этих собраниях принимаются важные решения на следующий год, избираются новые советы и начинаются приготовления к летнему сезону.

Общие собрания иногда могут быть довольно оживленными, так как жители не всегда согласны с тем, что нужно делать, когда и кем. Когда возникают разногласия, они обычно решаются путем голосования. Поэтому крайне важно быть знакомым с правилами и положениями, регулирующими процесс голосования в кондоминиумах, как это описано в турецком законодательстве – особенно в «Kat Mülkiyeti Kanunu» (Закон о праве собственности на квартиры). Эти правила определяют, сколько голосов может иметь один человек и сколько доверенностей (голосов через представителя) может быть у одного человека.

Важные моменты, которые следует учитывать:

Ограничение голосов на человека или организацию:

Один человек или организация (например, компания или учреждение) может иметь максимум одну треть (1/3) от общего числа зарегистрированных действительных голосов на собрании.

Пример: В комплексе с общим числом 100 голосов, если на собрании зарегистрировано 60 голосов, один человек может иметь максимум 20 голосов (включая свои собственные и доверенности). Если человек превышает этот предел, передавать лишние голоса другим через доверенность запрещено.

Предел доверенности:

Один человек или организация может иметь доверенности максимум на 5% от общего числа голосов в комплексе.

Пример: В комплексе с 100 голосами человек может представлять максимум 5 голосов через доверенность, при условии, что это не превышает 1/3 зарегистрированных голосов на собрании.

Общее количество голосов на человека:

Человек может использовать свои собственные голоса плюс голоса, полученные через доверенность, при условии, что общая сумма не превышает 1/3 зарегистрированных действительных голосов на собрании.

Пример: В комплексе с 100 голосами человек, владеющий двумя квартирами (2 голоса) и имеющий 5 доверенностей, может проголосовать всего 7 голосами, при условии, что это находится в пределах 1/3 зарегистрированных голосов.

Конкретные процедуры голосования определяются участниками собрания и председателем. Допускаются как открытое голосование (поднятием руки), так и тайное голосование.

Мы рекомендуем всем заинтересованным ознакомиться с соответствующими законами или убедиться, что администратор комплекса хорошо знает правила.

Также существует ряд судебных прецедентов для ситуаций, которые не явно регулируются законом.

Текст закона доступен на турецком языке здесь: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf






Ярлыки:
Место: Alanya, Antalya, Türkiye

Комментарии

Отправить комментарий

Популярные сообщения из этого блога

Полезные советы при оформлении доверенности

Автор:
  Полезные советы при оформлении доверенности Иногда бывает очень удобно и экономит время оформить доверенность на третье лицо, которое сможет действовать от вашего имени. Это особенно актуально при покупке или продаже недвижимости, а также при обращении к бухгалтеру или юристу. Процесс оформления простой и быстрый. Только в Аланье и её окрестностях есть около десяти нотариальных контор. Вот основные моменты, которые следует помнить при оформлении доверенности: Доверенность следует оформлять только на тех лиц, которым вы доверяете и точно знаете, кто они. Убедитесь, что доверенность составлена конкретно и только для ваших целей. При продаже недвижимости необходимо точно указать адрес и регистрацию, при продаже автомобиля — номерной знак и регистрационные данные. При необходимости оформляйте доверенность с ограниченным сроком действия. Пользуйтесь услугами профессионального переводчика, которого вы понимаете, и требуйте полный и точный перевод доверенности. Если с...
Отправить комментарий
Далее...

Когда и как аннулировать доверенность ?

Автор:
  В Турции выдача доверенности очень распространена и используется в различных ситуациях, таких как покупка или продажа недвижимости или автомобиля, привлечение юриста или бухгалтера, представляющих ваши интересы, или в других обстоятельствах, когда вам требуется или вы хотите, чтобы вас представляла третья сторона. Оформить доверенность легко и быстро благодаря множеству уполномоченных нотариальных контор в каждом городе.  Но как насчет отзыва и аннулирования доверенности? Как это делается и, самое главное, когда это должно быть сделано?  Давайте посмотрим... Вообще говоря, в Турции отзывается лишь очень малая часть всех выданных доверенностей, поскольку они не представляют риска для доверителя[1] . Например, вы можете предоставить своему автодилеру доверенность, чтобы он мог перевести право собственности на автомобиль на ваше имя и оформить номерные знаки.  Риск того, что автодилер злоупотребит этой доверенностью, приобретя дополнительные автомобили на ваше имя, ве...
Отправить комментарий
Далее...

Когда следует отозвать свою доверенность?

Автор:
  Когда следует отозвать свою доверенность? В Турции доверенность нередко выдается третьему лицу. Это делают при покупке или продаже  автомобилей, недвижимости или при работе с юристами и бухгалтерами. Только в Алании насчитывается почти десять государственных нотариусов, поэтому выдача  доверенности - простой и хорошо известный процесс. Но как насчет отзыва доверенности, когда она больше не нужна? Как это делать и нужно ли это  вообще? Итак, давайте начнем с легкой части... Вот как это делается: Вам необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы отозвать доверенность. Это не  обязательно должен быть нотариус, у которого была выдана доверенность. Вам следует иметь при себе удостоверение личности и копию доверенности, которую вы хотите  аннулировать, или знать дату ее выдачи и регистрационный номер. К сожалению, отзыв доверенности не является бесплатным и стоит почти столько же, сколько  выдача новой. Необходимо ли отзывать вашу доверенность? Как в...
Отправить комментарий
Далее...