Когда и как аннулировать доверенность ?

 

В Турции выдача доверенности очень распространена и используется в различных ситуациях, таких как покупка или продажа недвижимости или автомобиля, привлечение юриста или бухгалтера, представляющих ваши интересы, или в других обстоятельствах, когда вам требуется или вы хотите, чтобы вас представляла третья сторона.

Оформить доверенность легко и быстро благодаря множеству уполномоченных нотариальных контор в каждом городе. 

Но как насчет отзыва и аннулирования доверенности? Как это делается и, самое главное, когда это должно быть сделано?

 Давайте посмотрим...

Вообще говоря, в Турции отзывается лишь очень малая часть всех выданных доверенностей, поскольку они не представляют риска для доверителя[1] .

Например, вы можете предоставить своему автодилеру доверенность, чтобы он мог перевести право собственности на автомобиль на ваше имя и оформить номерные знаки.

 Риск того, что автодилер злоупотребит этой доверенностью, приобретя дополнительные автомобили на ваше имя, вероятно, очень мал, поскольку это сделает вас владельцем автомобилей, за которые вы не платили.

Однако в некоторых ситуациях рекомендуется отозвать доверенность[2] .

- В случае, если вы больше не сотрудничаете с этим адвокатом и доверенность представляет для вас риск. 

 Это может быть в том случае, если вы дали агенту по недвижимости доверенность на продажу вашей недвижимости, но вы больше не работаете и не сотрудничаете с этим агентом по недвижимости.

 

- В случае, если вы чувствуете, что адвокату по какой-либо причине больше нельзя доверять и он не заботится о ваших интересах.

- Если вы хотите, чтобы все было ясно и без проблем. Затем отмените любую доверенность после того, как она станет неактуальной, независимо от ее типа и того, кто является поверенным.

 Отзыв доверенности должен быть произведен у того же нотариуса, у которого она была выдана. 

Недавно была внедрена цифровая система, и с обзором вашей недавно выданной доверенности можно ознакомиться в интернете.

 Но только для тех, у кого есть турецкий идентификационный номер и доступ к платформе E-Devlet.

 Для старых доверенностей нет цифровой системы отслеживания, поэтому вам нужно будет предъявить копию доверенности нотариусу. 

 Если у вас возникнут какие-либо вопросы, связанные с тем, когда и как отозвать доверенность, сразу обращайтесь к нам.

Помните, что лучше перестраховаться, чем потом сожалеть :-)

Страхование жилья: Что происходит при возникновении ущерба?

Многие домовладельцы мудро решают застраховать свой загородный дом от ущерба, причиненного водой, пожаром, кражей и неисправностями.

Но что происходит, когда возникает реальный ущерб, и каков процесс решения проблемы?

После выявления ущерба необходимо связаться со страховой компанией. Они запросят фотографии и подробную информацию о масштабах ущерба.

Затем страховая компания передаст ваше дело компании, которая может ликвидировать ущерб, и получит оценку от этой компании, после чего они предложат либо произвести ремонт, либо выплатить вам сумму компенсации.

Это происходит совершенно аналогично работе страховых компаний в других частях мира.

Конечно, могут возникнуть некоторые трудности, связанные с языковым барьером, и иногда этот процесс занимает довольно много времени. Но, вообще говоря, система работает хорошо.

Наиболее распространенные виды повреждений, которые мы наблюдаем, связаны с "водой", такие как протекающие крыши, попадание воды в квартиры из-за засоренных водосточных труб на балконах, протекающие душевые кабины и водопроводные трубы.

Помните, что 2Base предлагает годовой пакет услуг по надзору за вашей недвижимостью. Мы не только обнаружим любой ущерб от воды во время наших ежемесячных проверок вашей собственности, но и позаботимся обо всех контактах и переписке со страховой компанией от вашего имени.

 

Самая горячая тема в Алании - это ваши гости

 

В последнее время самая обсуждаемая тема, связанная с недвижимостью в 

Алании, без сомнения, – поправки к закону о краткосрочной аренде частной 

недвижимости. 

Это привело к нескольким другим дискуссиям, которые также актуальны для 

владельцев частной недвижимости, которые не сдают свою собственность в 

аренду. 

В основном обсуждаются два вопроса.... 

- Когда люди, проживающие в моей собственности, будут рассматриваться как 

коммерческие арендаторы? ​

​

и ​

​

- Должен ли я регистрировать своих гостей в местных органах власти и как 

это делается? 

На платформах социальных сетей идет ожесточенная дискуссия. До сих пор 

большая часть доступной информации была информацией от третьих лиц, 

такой как "согласно....", "нам сказали, что...", "местные власти сказали, что..." и 

так далее.​

​

Вместо этого мы применим несколько иной подход и посмотрим на 

действующие законы и сформируем мнение, основанное на том, что говорится 

в законах и нормативных актах.​

​

Это тема, которую легко можно неправильно понять. Вот почему сам пост в 

блоге не будет переведен с ДОБАВЛЕНИЕМ ВАШЕГО ЯЗЫКА, как обычно.​

Мы просто не хотим, чтобы эта информация потерялась при переводе.​

​

Таким образом, информация доступна на английском языке через эту ссылку:​

​

https://turkeyblog.2base.com/2024/03/hottest-topic-of-alanya-is-about-your.html 

Мы понимаем, что это может вызвать некоторые неудобства. Но из-за 

деликатности темы мы не хотим посылать неоднозначные сигналы с 

помощью перевода, который может быть не совсем точным.​

​

Поэтому мы будем очень рады, когда вы обратитесь к нам, если у вас 

возникнут вопросы после прочтения поста в блоге на английском языке.  

Мы будем более чем рады ответить на любой ваш вопрос, и, как всегда, мы 

доступны по почте, телефону, в чате или социальных сетях. 

Читали ли вы наш новый электронный журнал?

 

С концом 2023 года,мы подготовили новый номер нашего журнала. 

В этом номере нашего журнала вы увидите новые вкусы, поездки, которые мы можем порекомендовать, статьи, которые вам понравится читать, иновые дома, которые мы предлагаем на продажу.

Выпуск этого журнала занял немного больше времени, чем предыдущие выпуски.

В нем больше страниц и новостей. 2023 год был сначала напряженным, а затем спокойным.

Мы надеемся, что 2024 год будет намного лучше для всех.

Мы думаем, вам понравится наш новый журнал, и желаем всем приятного чтения. 

Обновление для вас: Поэтажные планы

 

Мы, агентство 2Base, продолжаем облегчать вам выбор наиболее подходящего объекта недвижимости.

Именно поэтому мы представляем поэтажные планы наших объектов недвижимости.

Благодаря поэтажным планам вы сможете увидеть жилое пространство дома в мельчайших деталях, вы сможете тщательно изучить многие детали, такие как расположение балок и колонн, общее и взаимное расположение комнат, где расположены окна и многое другое. 

Теперь доступны размеры кухни, ванной комнаты и всех комнат.
Одно из самых важных преимуществ наших поэтажных планов – то, что вы можете просматривать их в 2-х и 3-х измерениях. 

Чтобы получить доступ к поэтажному плану объекта, просто закажите презентацию объекта через наш веб-сайт или свяжитесь с нами по электронной почте, в социальных сетях или в нашем чате.

Мы всегда стремимся предоставлять наиболее корректную и достоверную информацию о нашей недвижимости. Наши поэтажные планы - еще один шаг в этом направлении.
Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти дом вашей мечты в Алании.

Оставайтесь с нами, желаем вам приятной недели.

То вверх, то вниз

 

То вверх, то вниз

 

Последние пару лет были довольно неспокойными для рынков недвижимости Турции и Алании.

На повестке дня было много разных тем, и в сегодняшнем блоге мы попробуем дать обзор самых обсуждаемых, а также текущего состояния рынка.

 

Текущее состояние рынка

Первую половину года рынок начал на высокой ноте, а затем практически полностью остановился в плане продаж.

Многим нравится объяснять отсутствие продаж простыми толкованиями, которые вписываются в их собственную повестку дня, будь она политической, финансовой, деловой или частной.

Правильное объяснение, как обычно, не совсем черно-белое, а текущая ситуация на рынке недвижимости обусловлена не каким-то одним событием, а сочетанием нескольких обстоятельств.

 

Давайте кратко рассмотрим их здесь.

 

Идеальный шторм

В 2022 году мы стали свидетелями настоящего шторма на рынке недвижимости, вызванного печальными событиями в Украине, решением россиян покинуть свою страну и поселиться где-то в другом месте, чтобы избежать призыва на военную службу, и рынком, который уже был на подъеме до начала войны.

Это привело к росту цен на целых 300%, а покупатели в панике скупали любую недвижимость, которая попадалась им под руку.

Вполне естественно, что мы не вступили в период затишья, поскольку за подъемом всегда следует спуск.

Многие россияне решили вновь покинуть Турцию и двигаться дальше, в то время как те, кто остался,

уже приобрели недвижимость, которая им нужна.

Цены достигли пика на уровне, превышающем тот, который сейчас может поддерживать рынок, и мы снова наблюдаем скидки на квартиры и корректировку цен на все объекты недвижимости по всему рынку.

Затишье после идеального шторма - главная причина, по которой рынок недвижимости в Турции и Алании в настоящее время находится в подвешенном состоянии без особого движения.

 

Но есть и другие факторы, вносящие свой вклад, поэтому давайте рассмотрим и их тоже...

 

Вид на жительство

В настоящее время покупка недвижимости - почти единственный способ получить вид на жительство, поскольку все заявления, поданные на других условиях, отклоняются.

Недавно был введен новый закон, который еще больше усложнил задачу, поскольку необходимая покупка недвижимости должна быть на сумму свыше 200 000 долларов США.

Это, естественно, ограничивает круг потенциальных покупателей, которые приобретают недвижимость для получения вида на жительство.

Кроме того, некоторые районы, такие как Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар, по-прежнему полностью закрыты для получения вида на жительство, независимо от стоимости недвижимости, которую вы покупаете.

 

Краткосрочная аренда закрыта

Также было введено новое законодательство для тех, кто сдает свою недвижимость в аренду на краткосрочной основе.

Не вдаваясь в подробности, эти новые правила делают более или менее невозможной сдачу какой-либо квартиры в аренду на срок менее 100 дней.

Очевидно, что это удержит некоторых вкладчиков от инвестирования в недвижимость с намерением сдавать ее в краткосрочную аренду через Airbnb или другие веб-сайты краткосрочной аренды.

В 2Base мы не работаем с арендуемой недвижимостью, но мы сочувствуем тем предприятиям и владельцам недвижимости, которые сдают ее в краткосрочную аренду.

Не всем нравится останавливаться в отеле, и для таких аренда квартиры в Алании на 2, 3 и более недель - отличная возможность как для клиента, так и для Алании как города.

Это больше невозможно, по крайней мере, законным путем.

Позор тем, кто придумал эти новые законы, касающиеся краткосрочной аренды!

 

И что теперь?

На данный момент рынок находится в вакууме, ожидая, кто моргнет первым.

Вернутся ли покупатели в ближайшее время, чтобы вернуть импульс рынку и поддержать текущий высокий уровень цен?

Или наоборот, моргнут ли продавцы первыми, снизив цены, чтобы покупатели снова нашли уровень цен привлекательным?

В настоящее время мы квалифицированно предполагаем, что у покупателей на руках лучшие козыри, и мы не видим никаких признаков того, что на рынке внезапно появится новая и более высокая волна потенциальных покупателей.

Так что, вероятно, цены должны еще раз снизиться, пока инвесторы не начнут подбирать недвижимость по выгодным ценам, а конечные покупатели, ищущие дом для отдыха на турецкой Ривьере, снова не найдут уровень цен привлекательным и укладывающимся в их бюджет.

 

Но кто знает, в Турции не всегда все идет так, как предсказывалось, и в конце концов все может обернуться совершенно по-другому....

Это будет не первый случай, когда рынок недвижимости в Турции и Алании примет совершенно иной оборот, отличный от всех прогнозов...  

Подводный музей Сиде

 

В регионе Анталья есть много музеев и исторических памятников. Многие из них вы знаете. 

Однако самый интересный из них - подводный музей в Сиде. 

Этот музей расположен на глубине 20 метров и является первым и единственным подводным музеем в Турции. 

Подводный музей Сиде, коллекцию из 117 экспонатов, созданных турецкими скульпторами, можно увидеть вблизи, нырнув в море. 

Сертифицированным ныряльщикам обычно нравится статуя Посейдона, самая большая статуя высотой 3,5 метра и весом 5 тонн.

Скульптуры в музее сделаны из материалов, совместимых с подводным миром, и изготовлены таким образом, чтобы не причинять вреда морским обитателям.

В музее есть 3 площадки для дайвинга. 1-я площадка находится на глубине 3-8 метров и любой желающий может нырнуть на эту площадку.

Глубина 2-й и 3-й площадок составляет от 8 до 20 метров, и для погружения на эти площадки вам нужно получить профессиональный сертификат дайвера. 

Для получения дополнительной информации мы оставляем ниже номер телефона человека, ответственного за подводный музей. 

Приятного погружения!

Г-н Сахин

+90 533 030 37 51

Достаточно одной искры, чтобы вспыхнул пожар!

Всем привет, сегодня мы поговорим о больном вопросе - лесных пожарах.

С повышением температуры в летние месяцы лесные массивы становятся очень сухими, и часто возникают лесные пожары.

Поскольку Алания - один из регионов с самой высокой в Турции температурой, мы каждый год сталкиваемся с лесными пожарами в регионе.

Лесные пожары могут быть вызваны многими естественными причинами, такими как высокая температура, удары молнии и так далее.

Однако сегодня наиболее распространенные причины лесных пожаров - горение без присмотра, курение и сельскохозяйственные работы.

Другими словами, лесные пожары, которые устраивают люди.
 
Пожарная авиация в Турции

Когда нужно тушить лесные пожары, наземного вмешательства порой недостаточно.
Вот почему пожарные самолеты и вертолеты очень важны для всех стран.

Турция располагает 2 беспилотными летательными аппаратами, 3 самолетами, 1 беспилотным вертолетом и 38 вертолетами для тушения пожаров с воздуха.

Когда поступает сообщение о пожаре, эти вертолеты и самолеты взлетают со своей базы и действуют в районах, где горит пожар.

Это очень опасная операция, и ее интересно наблюдать.
Поэтому все пилоты и экипажи, участвующие в таких операциях, вызывают наше глубочайшее уважение.
 
Как сообщить о пожаре?

"112" занимает первое место среди номеров экстренной помощи в Турции. Это номер экстренной помощи, созданный для 6 различных учреждений.

Позвонив по этому номеру, вы можете передать сообщение о лесном пожаре полиции, скорой помощи, жандармерии, пожарной службе и береговой охране.

Набрав номер "112", вы можете связаться с центром экстренной помощи на английском, арабском, немецком и русском языках и запросить срочную помощь по этому номеру, даже если вы пользуетесь иностранным номером телефона.

Эта чудесная природа принадлежит всем и мы должны сделать все, что в наших силах, чтобы защитить ее.
Поэтому мы призываем всех быть осторожными при посещении лесных массивов в засушливые периоды.