Tuesday, November 26, 2019

Оценка недвижимости в Турции

С февраля месяца 2019 года вступили в силу новые правила по купле-продаже недвижимости для иностранцев в Турции.

Жилая и коммерческая недвижимость, которую покупают или продают инностранные граждане в Турции, обязательно проходит через оценочную экспертизу.

Сумма, установленная экспертизой, используется в качестве официальной оценки имущества при расчете сборов на оформление права собственности и налогов.

Исторически в Турции кадастровая стоимость недвижимости была всегда намного ниже, чем рыночная стоимость продаваемой собственности.

Идея введения этого нового отчета заключается в том, чтобы преодолеть разрыв между  государственной оценкой собственности и рыночной стоимостью.

Новый раппорт состоит из подробного описания свойств здания и сравнивается с аналогичной недвижимостью в том же районе.

Интересно, что этот отчет пока обязателен только для сделок с недвижимостью, в которых иностранцы участвуют в качестве продавца или покупателя.


В Турции, как и в других странах, более высокая государственная оценка собственности означает более высокие расходы для владельца недвижимости.


В случае, если турецкие власти захотят преодолеть разницу между кадастровой стоимостью и реальными ценами, логичным шагом будет переоценка всех объектов, независимо от того, продаются они или нет.

На данный момент экспертиза обязательна только для иностранных продавцов или покупателей,но, планируется применяться ко всем торговым операциям независимо от национальности.

Более того, в течение нескольких лет все объекты недвижимости, независимо от того, продаются они или нет, должны быть переоценены.