Достаточно одной искры, чтобы вспыхнул пожар!

Всем привет, сегодня мы поговорим о больном вопросе - лесных пожарах.

С повышением температуры в летние месяцы лесные массивы становятся очень сухими, и часто возникают лесные пожары.

Поскольку Алания - один из регионов с самой высокой в Турции температурой, мы каждый год сталкиваемся с лесными пожарами в регионе.

Лесные пожары могут быть вызваны многими естественными причинами, такими как высокая температура, удары молнии и так далее.

Однако сегодня наиболее распространенные причины лесных пожаров - горение без присмотра, курение и сельскохозяйственные работы.

Другими словами, лесные пожары, которые устраивают люди.
 
Пожарная авиация в Турции

Когда нужно тушить лесные пожары, наземного вмешательства порой недостаточно.
Вот почему пожарные самолеты и вертолеты очень важны для всех стран.

Турция располагает 2 беспилотными летательными аппаратами, 3 самолетами, 1 беспилотным вертолетом и 38 вертолетами для тушения пожаров с воздуха.

Когда поступает сообщение о пожаре, эти вертолеты и самолеты взлетают со своей базы и действуют в районах, где горит пожар.

Это очень опасная операция, и ее интересно наблюдать.
Поэтому все пилоты и экипажи, участвующие в таких операциях, вызывают наше глубочайшее уважение.
 
Как сообщить о пожаре?

"112" занимает первое место среди номеров экстренной помощи в Турции. Это номер экстренной помощи, созданный для 6 различных учреждений.

Позвонив по этому номеру, вы можете передать сообщение о лесном пожаре полиции, скорой помощи, жандармерии, пожарной службе и береговой охране.

Набрав номер "112", вы можете связаться с центром экстренной помощи на английском, арабском, немецком и русском языках и запросить срочную помощь по этому номеру, даже если вы пользуетесь иностранным номером телефона.

Эта чудесная природа принадлежит всем и мы должны сделать все, что в наших силах, чтобы защитить ее.
Поэтому мы призываем всех быть осторожными при посещении лесных массивов в засушливые периоды.
 

 

Привет, продавцы, вот что происходит в Алании

Те из вас, кто следит за тенденциями рынка недвижимости в Алании, видели, что за последние пару лет кривая была только восходящей.
 
В последнем квартале 2022 года рынок достиг своего пика, вызванного высоким спросом в сочетании с нехваткой недвижимости для продажи.

Следовательно, недвижимость, которая ранее продавалась примерно за 75 000 евро, теперь будет продаваться за 179 000 евро.

Другими словами, цены на некоторые объект

недвижимости выросли почти на 150%.

С тех пор рынок успокоился, и цены немного снизились с абсолютного пика примерно в октябре 2022 года.

Но все же мы находимся на уровне, который удваивает цены за последние пару лет.

В настоящее время на рынке нет недостатка в недвижимости, и спрос вернулся к более умеренному уровню.

Это означает, что обычные ключевые игроки снова в игре и что рынок в настоящее время есть в одинаковой степени рынком продавцов и рынком покупателей.
 
Как продавцу, который вернулся, необходимо обратить внимание на следующие ключевые моменты:

 
Цена

Недвижимость выше рыночной не будет продана. Некоторые агенты намеренно обещают продать вашу недвижимость по нереально высокой цене, а затем пытаются уговорить вас принять более низкое предложение по реальной рыночной цене. Не попадитесь на этот трюк.
 
Внешний вид

Ваша собственность должна выглядеть свежей, чистой и привлекательной. Убедитесь, что она чистая и не загромождена вашими личными вещами, одеждой и обувью.

Может быть, потратьте немного денег на наведение порядка. Убедитесь, что ваш агент поможет вам достичь этого.

2Base делает это, и вы можете прочитать больше об этом здесь.

yumpu.com/ru/document/read/67565716

Маркетинг

В обычном случае объекты недвижимости не продаются сами по себе. Они должны быть представлены и проданы профессионально. Убедитесь, что подготовлены профессиональные фото- и видеопрезентации, и, самое главное, убедитесь, что ваш агент будет рекламировать вашу недвижимость. Под маркетингом мы подразумеваем платный маркетинг, а не просто размещение ссылки на какой-либо платформе социальных сетей.

 
Подводя итог, можно сказать, что по-прежнему можно продать свою недвижимость в Алании по отличной цене по сравнению с тем, что было возможно 3-5 лет назад.

Но продать его за столько же, сколько в конце прошлого года, не представляется возможным. Таким образом, ожидания должны быть скорректированы с учетом текущего рынка и не забывайте, что в настоящее время у покупателя есть несколько альтернатив на выбор, поэтому вы всегда должны стараться сделать свою недвижимость максимально презентабельной.
 

 
 
 

Самая свежая информация для покупателей недвижимости в Алании

За последние пару лет в Алании многое произошло, и долгое время продавец был королем, а рынок полностью принадлежал продавцам.
 
Те времена прошли, и покупатели снова заняли хорошие позиции на рынке, оставив нас с рынком, на котором в равной степени доминируют продавец и покупатель.
 
Итак, для потенциальных покупателей, вот наши рекомендации по ключевым моментам, на которые вам обязательно следует обратить внимание:
 
Цены

Некоторые продавцы все еще верят, что они могут продавать по той же цене, что и в прошлом году, когда рынок достиг своего пика. Будьте осторожны, покупайте по рыночной цене, а не по завышенной, исходящей из рынка прошлых лет.
 
Планируемая недвижимость против готовой

Тенденция к росту привела к значительному увеличению количества нового строительства. Многие из этих построек выполняются недавно созданными строительными фирмами. При выборе планируемой недвижимости делайте это только в тесном сотрудничестве с рыночным профессионалом, который может четко указать на связанные с этим риски.
Не поймите нас неправильно, покупка планируемой недвижимости может стать идеальным выбором и отличной инвестицией. Но риск значителен, поэтому убедитесь, что вы полностью осознаете, во что ввязываетесь.
 
Наконец, мы хотим дать продавцам и покупателям небольшой совет или, по крайней мере, пищу для размышлений.
 
В настоящее время большая часть всей недвижимости продается клиентам, которые хотят поселиться в Турции на более длительный период. Это означает, что клиенту необходим вид на жительство, а в настоящее время самый простой способ получить вид на жительство - это купить недвижимость.
 
Но не все объекты недвижимости могут быть использованы для этого, поскольку в некоторых районах иностранцам больше не выдают видов на жительство, поскольку квота в этих конкретных районах была достигнута.
Например, недвижимость, приобретенная в Каргыджаке, Махмутларе, Кестеле и Авсалларе, не может быть использована для получения вида на жительство, поскольку квоты на получение вида на жительство в этих районах были достигнуты.
Но можно использовать недвижимость в Демирташе, Оба, Джикджилли или центре Алании.
 
В этом нет ничего нового, и это стало горячей темой для обсуждения как в местной прессе, так и в социальных сетях.
Очевидно, что расположение недвижимости в районе, который все еще открыт для выдачи вида на жительство, является положительным моментом, в то время как это оказывает негативное влияние на цену, если недвижимость расположена в районе, где больше не выдается вид на жительство.
 
Это может измениться в любой момент, и эти изменения часто происходят в очень сжатые сроки и без какого-либо предварительного предупреждения.
 
Итак, здесь есть над чем подумать:
 
Я пытаюсь продать недвижимость в районе, где все еще выдается вид на жительство

Все открытые в настоящее время районы рискуют быть закрытыми для выдачи большего количества разрешений на проживание, поэтому будьте осторожны, чтобы не выжать из лимона слишком много и тем самым не успеть продать до того, как район - возможно - прекратит выдачу разрешений на проживание.
 
 Я пытаюсь продать недвижимость в районе, где в настоящее время не выдается вид на жительство

Это уже оказало негативное влияние на цену. Если вы не спешите продавать, то, возможно, подумайте о том, чтобы подождать, пока в этом районе снова не начнут выдавать вид на жительство. Тогда цены в вашем регионе должны вырасти.
 
Для всех сценариев, упомянутых выше, очевидно, что риск заключается в том, что может пройти много времени, прежде чем произойдут какие-либо изменения, а они могут и не произойти вообще.
Кроме того, даже если они действительно произойдут, никто не знает, как тогда будут выглядеть рыночные тенденции.
 
Время - это все, но когда дело доходит до недвижимости в Алании, невозможно точно рассчитать время, поскольку изменения происходят быстро и без предварительного предупреждения.
 
Кроме того, рынок в Алании находится под влиянием стольких местных, зарубежных и международных факторов, что пытаться спрогнозировать предстоящие тенденции рынка практически невозможно.
 
Даже имея 20-летний опыт работы, мы никогда не можем сказать, что принесет Алании завтрашний день.
 
Все, что мы можем сделать, - это сделать наше лучшее предположение и воспользоваться своим внутренним чутьем.

Отдых на греческом островке

Всего в нескольких километрах от побережья турецкого курортного городка Каш находится небольшой греческий остров Кастелоризон.
 
Для желающих сделать что-нибудь необычное, это хорошая и увлекательная возможность, и каждый день небольшие паромы проходят 7 километров между турецким Кашем и греческим Кастелоризоном.
 
Оказавшись на острове, вы не найдете широкого простора для деятельности, но его определенно достаточно, чтобы пару дней развлечься.
 
Кристально чистое море, уютная пристань для яхт с множеством рыбных ресторанов, и стоит просто побродить по старому городу с красиво покрашенными домами.
 
Для искателей приключений есть отличные пешеходные маршруты на верхнем плато и прогулка на лодке к скрытой мерцающей пещере.
 
Несколько советов для посещения Кастелоризона.
 
Как добраться

Несколько паромных компаний обеспечивают сообщение между Кашем и Кастелоризоном. Мы пользовались паромом "Меис" и это было довольно удобно.
  
Размещение

Количество мест для проживания на острове ограничено, а диапазон цен довольно широк.
Обратитесь к международным веб-сайтам бронирования, Airbnb, или свяжитесь напрямую с немногочисленными отелями острова.
Другой вариант - воспользоваться услугами туристического агентства на острове, у нас был хороший опыт работы с Papoutsis Travel Agency.
 
Питание

Большинство ресторанов расположены рядом друг с другом на пристани для яхт. Однако наше любимое место находится в 5 минутах ходьбы от гавани и называется Ta Platania.
Вообще говоря, еда в Кастелоризоне приятная и вкусная, но не слишком причудливая.
 
Плавание

Море чистое и голубое. На острове нет песчаных пляжей, но вместо этого вы можете поплавать с западной стороны гавани или в пляжном клубе, расположенном в конце восточной стороны гавани.
 
Чем заняться

Прогуляйтесь по старому городу
Прогуляйтесь по небольшой территории замка
Посетите местный музей
Поднимитесь на вершину плато.
Посетите остров
Исследуйте пещеру на лодке
Отдохните и расслабься
 
Что нужно знать

Хотя путь от материка до острова занимает всего 30 минут, путешествие, в общей сложности, длиться дольше.
Поскольку вы путешествуете из Турции в Грецию, с обеих сторон есть таможенные процедуры, поэтому ,на самом деле, если вы будете в порту Каша около 8:30, то прибудете в Кастелоризон около 11:00.
 
Поэтому, если вы соберетесь в поездку, мы настойчиво рекомендуем остановиться на острове на пару ночей.
 
3 профессиональных совета

- По возможности, старайтесь сойти с парома первыми, поскольку таможенники с обеих сторон работают очень медленно.
Поэтому, прежде чем паром достигнет гавани на любой из сторон, спуститесь на главную палубу и встаньте в очередь для высадки.
 
- Помните, что для того, чтобы вы могли посетить остров, вам нужно либо быть гражданином ЕС, либо иметь шенгенскую визу. Визы по прибытии не выдаются.
 
- Из Кастелоризона часто отправляются паромы на другие греческие острова, например, Родос и Кос. Здесь также есть аэропорт, откуда отправляются рейсы в Афины и на Кос.
 
Ссылки

Кастелоризон на картах Google
Паромные линии Мейс
Papoutsis Travel Agency  
 
Ta Platania
Alexsandras
Little Paris
Faros Beach club
 
400 шагов
Голубая пещера
Пляж Сент-Джордж

 
 
 
 

Покупаете недвижимость в Алании? Тогда вам понадобится сертификат "DAB"...

 

Покупаете недвижимость в Алании? Тогда вам понадобится сертификат "DAB"...

В сегодняшнем блоге мы расскажем, что нужно знать о "Döviz Alım Belgesi (DAB)", что переводится как "Сертификат на покупку иностранной валюты".

 

Это документ, подтверждающий, что сумма, равная государственной оценке (satış bedeli) имущества, была получена путем обмена иностранной валюты, например евро или доллара, в турецкую лиру.

 

Документ должен быть представлен в управление земельного кадастра при подаче заявления на совершение сделки купли-продажи.

 

Как оформить сертификат DAB
Обмен иностранной валюты на турецкие лиры должен быть произведен с личного банковского счета покупателя, продавца или их законного представителя, и это должно быть сделано через турецкий банк.

 

После того, как обмен состоится, банк выдаст физический документ, который должен включать:

- Номер паспорта и полное имя покупателя

- Полная информация об объекте недвижимости, для приобретения которого используется сертификат.

 

Этот документ должен быть представлен в управление земельного кадастра при подаче заявления на совершение сделки купли-продажи.

 

Банк также выпустит цифровую версию документа, к которой будет иметь доступ управление земельного кадастра.

Как и в случае со многими другими документами и процедурами в Турции, сертификат DAB легко получить, если вы знаете, как это сделать.

 

Но для неопытных на этом пути есть несколько подводных камней, и в случае неправильного оформления сертификата DAB власти его не примут.

Распространенные проблемы – орфографические ошибки и неадекватная информация в сертификате.

 

Для тех, кто хочет узнать больше о сертификате DAB, мы можем порекомендовать прочитать наш пост в блоге, где первоначально был представлен сертификат.

 

Ссылка: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html

 

Приятного чтения и дайте нам знать, если у вас возникнут вопросы.

 

Что вам нужно знать о процедурах передачи права собственности иностранцам?

Сегодня мы поговорим о том, как осуществляется процесс передачи права, какие документы требуются для процесса передачи и во сколько обойдутся расходы на процесс передачи права собственности.
 
Как осуществляется передача документа о праве собственности?
  
Документы, необходимые для передачи права собственности, могут быть загружены в систему через веб-сайт земельного кадастра.
Если есть документы из-за рубежа, эти документы должны быть переведены и заверены апостилем.
 
Кроме того, записаться на прием можно по телефону ALO181 или позвонив в систему регистрации документов о праве собственности.
 
После этого вы будете проинформированы о следующих транзакциях посредством SMS.
Если представленные вами документы будут сочтены достаточными, вам сообщат о подлежащих уплате сборах и налогах, а также о времени вашей встречи для завершения передачи документа о праве собственности.
Обратите внимание, что заключительный этап фактической передачи документа с имени продавца на имя покупателя осуществляется во время личной встречи в земельном кадастре.
В настоящее время не существует возможности полностью дистанционного и цифрового процесса завершения операции.
 
Может возникнуть множество препятствий и условий, которые либо затянут процесс, либо потребуют особого внимания и дополнительных документов.
Несколько примеров, заслуживающих упоминания, - это если продавец недвижимости умер, если продавец сменил имя с момента покупки недвижимости, если продавец изменил свою подпись с момента покупки недвижимости.
Поэтому часто бывает, что процесс не такой простой, как может показаться.
 
 
Покупка или продажа недвижимости до приезда в Турцию

В 2Base мы, конечно же, позаботимся о том, чтобы сделки по оформлению титула были совершены как можно быстрее и проще.
Даже если вы находитесь в другой стране, мы можем завершить процедуру передачи документов от вашего имени.
- Оригинал или ксерокопия акта
- Ксерокопия паспорта
- Документ, показывающий текущую стоимость недвижимости, приобретенной у муниципалитета
- Документ с налоговым номером, полученный в налоговой инспекции
- DAB (Документ о покупке валюты)

Сколько дней занимает процесс передачи документа?

После того, как все документы будут представлены, одобрены и подтверждены, окончательный процесс обычно занимает от 5 до 15 рабочих дней.
В 2023 году налог, подлежащий уплате, составляет 4% от официальной цены продажи.
Обычно мы получаем доверенность от наших клиентов, которая позволяет нам представлять наших покупателей и продавцов в земельном кадастре и других государственных учреждениях.
 
Это экономит нашим клиентам массу времени и хлопот, потому что 2Base позаботится обо всем от вашего имени.

Какие документы требуются при передаче права собственности?
 
Обратите внимание, что приведенный выше список является стандартным перечнем требуемых документов, но часто запрашиваются и необходимы дополнительные документы.
Если и продавец, и покупатель - граждане Турции, обычно это занимает всего несколько дней.
 
Сколько стоят операции по переводу документов?

Кроме того, дополнительные сборы составляют около 6000-6500 турецких лир.
 
В качестве последнего напоминания, обратите внимание на то, что вся вышеуказанная информация дана и написана в общих чертах. Процесс, сборы и процедуры могут сильно отличаться от заявки к заявке.
 
Подача заявки на получение документа о праве собственности и выполнение процедур по его оформлению - это не ракетостроение, но и не то, что каждый может просто так сделать.
Это требует знания процесса и, самое главное, опыта в том, как ориентироваться в системе и решать множество мелких проблем, которые часто возникают на этом пути.
 
 

 
 
 

Как перевести абонентскую плату за электричество и воду?

После покупки недвижимости вы должны перевести на свое имя абонентскую плату за электричество и воду в вашей новой собственности.

Как перевести абонентскую плату за электроэнергию?

Для того чтобы иностранцы могли получить электроэнергию в Турции, они должны обратиться в компанию по распределению электроэнергии, которая предоставляет услуги в регионе их проживания.
В Алании это CK Akdeniz Elektrik.

Есть ряд документов, необходимых для передачи подписки на электроэнергию;

- Необходимо заполнить анкету абонента, предоставленную CK Akdeniz Elektrik.

- Налоговый номер

- Документ о праве собственности

- DASK (адрес в документе должен совпадать с адресом на DASK)

- Номер паспорта

- Турецкий номер мобильного телефона

 

Обратите внимание, что вы не получите новый абонентский номер для своей собственности, вы получите существующий и просто измените имя абонента на свое имя.

Подписка, которую вы собираетесь приобрести, не должна иметь каких-либо просроченных долгов. Если есть долг, относящийся к предыдущему периоду, сначала выплачивается он, а затем происходит процесс перевода.

Во время перевода с вас взимается залог в размере 450-500 турецких лир.

Эта сумма депозита будет возвращена CK Akdeniz Elektrik, когда вы отмените подписку на свое имя.

Как перевести абонентскую плату за воду?

Чтобы получить подписку на водоснабжение в Турции, иностранцы должны обратиться в компанию по распределению воды, которая предоставляет услуги в их регионе, так же, как и подписке на электричество. Компанией по распределению воды, обслуживающей Аланию, является ASAT.

Документы, необходимые для подписки на воду;

- Налоговый номер

- Вид на жительство (если применимо)

- DASK (адрес в акте должен совпадать с адресом в DASK)

Паспорт

- Турецкий номер мобильного телефона

 

Обратите внимание, что вы не получите новый абонентский номер для своей собственности, вы получите существующий и просто измените имя абонента на свое имя.

Подписка, которую вы собираетесь приобрести, не должна иметь каких-либо просроченных долгов. Если есть долг, относящийся к предыдущему периоду, сначала выплачивается он, а затем происходит процесс перевода.

 

При подписке на воду, если у вас есть вид на жительство, вы заплатите депозитный сбор в размере 200 турецких лир, в противном случае депозит составляет 2470 турецких лир.

Опять же, этот депозит будет возвращен ASAT при отмене подписки.

 

В 2Base мы помогаем нашим клиентам в этом процессе и следим за тем, чтобы подписка на воду и электричество была переведена на ваш счет.

 

Конечно, если хотите, вы также можете сделать это полностью самостоятельно. Но зачем тратить свое время, когда 2Base делает это бесплатно для всех своих клиентов.

 

 

Какие зоны риска землетрясений есть в Турции?

 

Турция лежит на небольшой тектонической плите, которая называется Анатолийской плитой, и страна расположена в районе с относительно высокой сейсмической активностью.
 
Причина этого в том, что страна зажата между тремя большими тектоническими плитами: Африканской и Аравийской плитами, идущими на север, на юге и Евразийской плитой, идущей на юг, на севере.
Движение этих трех плит приводит к смещению Анатолийской плиты на запад в Эгейское море
 
Поскольку Турция - большая страна, риск сильно отличается от региона к региону.
Согласно определению Президентства по борьбе со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (AFAD), регионы Турции разделены на 5 зон в соответствии с риском землетрясения.
 
Если регион отнесен к 1, 2 или 3 зоне, необходимо принять меры предосторожности.
 
Аланья расположена в 4-й зоне и поэтому считается безопасной зоной.
Это означает, что в Алании ощущаются землетрясения, но они не будут иметь разрушительного эффекта.

Процесс строительства в Турции

Чтобы строить сейсмостойкие здания, строитель должен знать о естественных вибрациях здания.
Землетрясения вызывают сильные боковые движения, поэтому, чтобы свести к минимуму количество повреждений, здания строятся с использованием жестких горизонтальных перекрытий и вертикальных колонн, которые будут поглощать боковую нагрузку и отводить ее в землю.
 
Несмотря на расположение Аланьи в районе с относительно низкой сейсмической активностью, все-таки обязательно приобретать страховку DASK, которая также покрывает любой ущерб, причиненный землетрясениями.
 
В Турции существуют четкие правила получения разрешений на строительство и последующего осуществления строительства на основании выданного разрешения.
 
В процессе строительства контроль качества исходной конструкции и соответствия разрешению на строительство осуществляется проверенными и независимыми контролерами.
 
Только после того, как будет осуществлен этот контроль, строитель сможет получить окончательные разрешения и документацию о завершении строительства.

Где я могу узнать, является ли здание сейсмостойким?

Испытания на сейсмостойкость проводятся независимыми и лицензированными исследовательскими компаниями или муниципальными группами и применяются для старых зданий в зонах повышенного риска.

 

В регионах, где нет высокого риска землетрясений, испытания на сейсмостойкость могут проводиться независимыми компаниями за отдельную плату.

 

В целом, нет необходимости испытывать новые здания ни в одной из 5 зон, поскольку они были испытаны и одобрены в период строительства.