Покупаете недвижимость в Алании? Тогда вам понадобится сертификат "DAB"...

 

Покупаете недвижимость в Алании? Тогда вам понадобится сертификат "DAB"...

В сегодняшнем блоге мы расскажем, что нужно знать о "Döviz Alım Belgesi (DAB)", что переводится как "Сертификат на покупку иностранной валюты".

 

Это документ, подтверждающий, что сумма, равная государственной оценке (satış bedeli) имущества, была получена путем обмена иностранной валюты, например евро или доллара, в турецкую лиру.

 

Документ должен быть представлен в управление земельного кадастра при подаче заявления на совершение сделки купли-продажи.

 

Как оформить сертификат DAB
Обмен иностранной валюты на турецкие лиры должен быть произведен с личного банковского счета покупателя, продавца или их законного представителя, и это должно быть сделано через турецкий банк.

 

После того, как обмен состоится, банк выдаст физический документ, который должен включать:

- Номер паспорта и полное имя покупателя

- Полная информация об объекте недвижимости, для приобретения которого используется сертификат.

 

Этот документ должен быть представлен в управление земельного кадастра при подаче заявления на совершение сделки купли-продажи.

 

Банк также выпустит цифровую версию документа, к которой будет иметь доступ управление земельного кадастра.

Как и в случае со многими другими документами и процедурами в Турции, сертификат DAB легко получить, если вы знаете, как это сделать.

 

Но для неопытных на этом пути есть несколько подводных камней, и в случае неправильного оформления сертификата DAB власти его не примут.

Распространенные проблемы – орфографические ошибки и неадекватная информация в сертификате.

 

Для тех, кто хочет узнать больше о сертификате DAB, мы можем порекомендовать прочитать наш пост в блоге, где первоначально был представлен сертификат.

 

Ссылка: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html

 

Приятного чтения и дайте нам знать, если у вас возникнут вопросы.

 

Что вам нужно знать о процедурах передачи права собственности иностранцам?

Сегодня мы поговорим о том, как осуществляется процесс передачи права, какие документы требуются для процесса передачи и во сколько обойдутся расходы на процесс передачи права собственности.
 
Как осуществляется передача документа о праве собственности?
  
Документы, необходимые для передачи права собственности, могут быть загружены в систему через веб-сайт земельного кадастра.
Если есть документы из-за рубежа, эти документы должны быть переведены и заверены апостилем.
 
Кроме того, записаться на прием можно по телефону ALO181 или позвонив в систему регистрации документов о праве собственности.
 
После этого вы будете проинформированы о следующих транзакциях посредством SMS.
Если представленные вами документы будут сочтены достаточными, вам сообщат о подлежащих уплате сборах и налогах, а также о времени вашей встречи для завершения передачи документа о праве собственности.
Обратите внимание, что заключительный этап фактической передачи документа с имени продавца на имя покупателя осуществляется во время личной встречи в земельном кадастре.
В настоящее время не существует возможности полностью дистанционного и цифрового процесса завершения операции.
 
Может возникнуть множество препятствий и условий, которые либо затянут процесс, либо потребуют особого внимания и дополнительных документов.
Несколько примеров, заслуживающих упоминания, - это если продавец недвижимости умер, если продавец сменил имя с момента покупки недвижимости, если продавец изменил свою подпись с момента покупки недвижимости.
Поэтому часто бывает, что процесс не такой простой, как может показаться.
 
 
Покупка или продажа недвижимости до приезда в Турцию

В 2Base мы, конечно же, позаботимся о том, чтобы сделки по оформлению титула были совершены как можно быстрее и проще.
Даже если вы находитесь в другой стране, мы можем завершить процедуру передачи документов от вашего имени.
- Оригинал или ксерокопия акта
- Ксерокопия паспорта
- Документ, показывающий текущую стоимость недвижимости, приобретенной у муниципалитета
- Документ с налоговым номером, полученный в налоговой инспекции
- DAB (Документ о покупке валюты)

Сколько дней занимает процесс передачи документа?

После того, как все документы будут представлены, одобрены и подтверждены, окончательный процесс обычно занимает от 5 до 15 рабочих дней.
В 2023 году налог, подлежащий уплате, составляет 4% от официальной цены продажи.
Обычно мы получаем доверенность от наших клиентов, которая позволяет нам представлять наших покупателей и продавцов в земельном кадастре и других государственных учреждениях.
 
Это экономит нашим клиентам массу времени и хлопот, потому что 2Base позаботится обо всем от вашего имени.

Какие документы требуются при передаче права собственности?
 
Обратите внимание, что приведенный выше список является стандартным перечнем требуемых документов, но часто запрашиваются и необходимы дополнительные документы.
Если и продавец, и покупатель - граждане Турции, обычно это занимает всего несколько дней.
 
Сколько стоят операции по переводу документов?

Кроме того, дополнительные сборы составляют около 6000-6500 турецких лир.
 
В качестве последнего напоминания, обратите внимание на то, что вся вышеуказанная информация дана и написана в общих чертах. Процесс, сборы и процедуры могут сильно отличаться от заявки к заявке.
 
Подача заявки на получение документа о праве собственности и выполнение процедур по его оформлению - это не ракетостроение, но и не то, что каждый может просто так сделать.
Это требует знания процесса и, самое главное, опыта в том, как ориентироваться в системе и решать множество мелких проблем, которые часто возникают на этом пути.
 
 

 
 
 

Как перевести абонентскую плату за электричество и воду?

После покупки недвижимости вы должны перевести на свое имя абонентскую плату за электричество и воду в вашей новой собственности.

Как перевести абонентскую плату за электроэнергию?

Для того чтобы иностранцы могли получить электроэнергию в Турции, они должны обратиться в компанию по распределению электроэнергии, которая предоставляет услуги в регионе их проживания.
В Алании это CK Akdeniz Elektrik.

Есть ряд документов, необходимых для передачи подписки на электроэнергию;

- Необходимо заполнить анкету абонента, предоставленную CK Akdeniz Elektrik.

- Налоговый номер

- Документ о праве собственности

- DASK (адрес в документе должен совпадать с адресом на DASK)

- Номер паспорта

- Турецкий номер мобильного телефона

 

Обратите внимание, что вы не получите новый абонентский номер для своей собственности, вы получите существующий и просто измените имя абонента на свое имя.

Подписка, которую вы собираетесь приобрести, не должна иметь каких-либо просроченных долгов. Если есть долг, относящийся к предыдущему периоду, сначала выплачивается он, а затем происходит процесс перевода.

Во время перевода с вас взимается залог в размере 450-500 турецких лир.

Эта сумма депозита будет возвращена CK Akdeniz Elektrik, когда вы отмените подписку на свое имя.

Как перевести абонентскую плату за воду?

Чтобы получить подписку на водоснабжение в Турции, иностранцы должны обратиться в компанию по распределению воды, которая предоставляет услуги в их регионе, так же, как и подписке на электричество. Компанией по распределению воды, обслуживающей Аланию, является ASAT.

Документы, необходимые для подписки на воду;

- Налоговый номер

- Вид на жительство (если применимо)

- DASK (адрес в акте должен совпадать с адресом в DASK)

Паспорт

- Турецкий номер мобильного телефона

 

Обратите внимание, что вы не получите новый абонентский номер для своей собственности, вы получите существующий и просто измените имя абонента на свое имя.

Подписка, которую вы собираетесь приобрести, не должна иметь каких-либо просроченных долгов. Если есть долг, относящийся к предыдущему периоду, сначала выплачивается он, а затем происходит процесс перевода.

 

При подписке на воду, если у вас есть вид на жительство, вы заплатите депозитный сбор в размере 200 турецких лир, в противном случае депозит составляет 2470 турецких лир.

Опять же, этот депозит будет возвращен ASAT при отмене подписки.

 

В 2Base мы помогаем нашим клиентам в этом процессе и следим за тем, чтобы подписка на воду и электричество была переведена на ваш счет.

 

Конечно, если хотите, вы также можете сделать это полностью самостоятельно. Но зачем тратить свое время, когда 2Base делает это бесплатно для всех своих клиентов.

 

 

Какие зоны риска землетрясений есть в Турции?

 

Турция лежит на небольшой тектонической плите, которая называется Анатолийской плитой, и страна расположена в районе с относительно высокой сейсмической активностью.
 
Причина этого в том, что страна зажата между тремя большими тектоническими плитами: Африканской и Аравийской плитами, идущими на север, на юге и Евразийской плитой, идущей на юг, на севере.
Движение этих трех плит приводит к смещению Анатолийской плиты на запад в Эгейское море
 
Поскольку Турция - большая страна, риск сильно отличается от региона к региону.
Согласно определению Президентства по борьбе со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (AFAD), регионы Турции разделены на 5 зон в соответствии с риском землетрясения.
 
Если регион отнесен к 1, 2 или 3 зоне, необходимо принять меры предосторожности.
 
Аланья расположена в 4-й зоне и поэтому считается безопасной зоной.
Это означает, что в Алании ощущаются землетрясения, но они не будут иметь разрушительного эффекта.

Процесс строительства в Турции

Чтобы строить сейсмостойкие здания, строитель должен знать о естественных вибрациях здания.
Землетрясения вызывают сильные боковые движения, поэтому, чтобы свести к минимуму количество повреждений, здания строятся с использованием жестких горизонтальных перекрытий и вертикальных колонн, которые будут поглощать боковую нагрузку и отводить ее в землю.
 
Несмотря на расположение Аланьи в районе с относительно низкой сейсмической активностью, все-таки обязательно приобретать страховку DASK, которая также покрывает любой ущерб, причиненный землетрясениями.
 
В Турции существуют четкие правила получения разрешений на строительство и последующего осуществления строительства на основании выданного разрешения.
 
В процессе строительства контроль качества исходной конструкции и соответствия разрешению на строительство осуществляется проверенными и независимыми контролерами.
 
Только после того, как будет осуществлен этот контроль, строитель сможет получить окончательные разрешения и документацию о завершении строительства.

Где я могу узнать, является ли здание сейсмостойким?

Испытания на сейсмостойкость проводятся независимыми и лицензированными исследовательскими компаниями или муниципальными группами и применяются для старых зданий в зонах повышенного риска.

 

В регионах, где нет высокого риска землетрясений, испытания на сейсмостойкость могут проводиться независимыми компаниями за отдельную плату.

 

В целом, нет необходимости испытывать новые здания ни в одной из 5 зон, поскольку они были испытаны и одобрены в период строительства.

Хотите обновить свой дом и продать его быстрее?

 

Вы знаете, что дома, которые мы продаем, обычно меблированы. Если вас не устраивает мебель в доме, знаете ли вы, что для этого есть проект, который мы сделали в 2Base?

Сегодня мы расскажем вам о нашей системе Fresh Up. Если вы выпили свой кофе, давайте начнем.

Мы покупаем мебель вместо той, которая вам не нравится или которая вам не нужна, в лучших и самых надежных местах для вас в рамках бюджета, указанного вами, и мы завершаем процесс комплектации. В этом процессе вы наслаждаетесь своей новой мебелью, не прилагая усилий.

Вы можете обратиться к нам, если вы не удовлетворены своей мебелью и хотите ее поменять. 2Base будет тщательно и всесторонне работать для вас, найдет самую подходящую мебель и установит ее для вас. А тем временем вы можете откинуться на спинку стула и выпить свой кофе.

Мы опубликовали журнал, чтобы вы лучше поняли систему Fresh Up. Просматривая наш журнал по ссылке ниже, вы можете увидеть изменения, которые мы внесли ранее.

 

Помощь при землетрясении в Турции

 Приветствуем всех,
Мы все видели ужасные кадры из пострадавших от землетрясения районов восточной части Турции.
 
К сожалению, катастрофа, кажется, только увеличивается с каждым часом, а зимняя погода со снегом и минусовой температурой еще больше усложняет ситуацию.
 
Помощь поступает из-за рубежа, так же, как национальные и местные организации помощи были задействованы по всей Турции.
Вчера вечером из Аланьи выехали первые грузовики с одеждой, одеялами, обогревателями, средствами гигиены, продуктами питания и многим другим.
 
Если вы хотите сделать вклад непосредственно в местную благотворительную организацию в Алании, мы создали следующие варианты:
 
--- Сделайте взнос через свою учетную запись на 2Base ---
Напишите нам по адресу service@2base.com, и мы выставим счет на ваш счет в 2Base.
Здесь минимальная сумма составляет 35 евро.
 
или...
 
--- Пожертвуйте через наш офис в Алании ---
Вы можете внести свой вклад через наш офис в Алании.
Наш адрес здесь: https://goo.gl/maps/6WxzUZtjZhzBxS1i6
 
Все собранные средства будут переданы местной благотворительной организации здесь, в Аланье.
 
Если вы хотите поддержать более общенациональную организацию, вы можете пожертвовать напрямую в МЧС Турции для пострадавших от землетрясения.
--- Турецкие органы по чрезвычайным ситуациям (турецкий язык) ---
https://www.afad.gov.tr/depremkampanyasi2

Какова плата за пользование электроэнергией в Турции? Как рассчитывается счет за электроэнергию?

Начиная с сентября 2022 года в Турции потребление электроэнергии в 1 кВт*ч оценивается в среднем в 3,1 турецкой лиры, включая налоги.

Стоимость счета за электроэнергию можно определить, умножив потребление на цену за единицу. (ПРИМЕР: 967 кВт *ч х 3,1 = 3,063 ТЛ) Это может показаться сложным, но на самом деле это всего лишь простая операция умножения.

Мы изучили для вас среднюю стоимость потребления некоторых электронных приборов, которыми вы пользуетесь чаще всего ежедневно.

1 Использование кондиционера в течение 12 часов в неделю в среднем 362 кВт*ч
Использование телевизора в среднем 8 часов в неделю составляет 21 кВт*ч
Использование холодильника в течение недели в среднем составляет 29 кВт*ч.
1 час использования чайника в неделю составляет в среднем 61 кВт*ч,

За сколько дней мы должны оплатить счет за электричество?
  

Если оплата не будет произведена в течение 5 рабочих дней после последнего срока платежа, электричество будет отключено.

Где оплачивается счет за электричество?

Вы можете оплачивать счета за электроэнергию через приложения мобильного банкинга, отделения PTT или пункты оплаты счетов по контракту.

Будучи 2Base, мы имеем специальную систему, которую мы используем для наших клиентов, благодаря этой системе вам не нужно следить за своим счетом каждый месяц. Мы отслеживаем ваши счета и при необходимости осуществляем платежи.

Эта система предназначена не только для оплаты электроэнергии. Мы также отслеживаем и оплачиваем воду, интернет, налоговые и страховые платежи для наших клиентов.