Sunday, November 20, 2022

Ринок нерухомості в Туреччині


Иностранцы стали увеличивать свои покупки жилья в Турции. В январе-июне 2022 года иностранцы купили в Турции 35 тысяч домов. Это означает более чем 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причины повышенного спроса обусловлены различными причинами, такими как военная операция в Украине, колебания курса турецкой лиры и возможность получения турецкого гражданства при покупке недвижимости. Самые популярные регионы Турции для покупки жилья – Стамбул, Анталия и Анкара. Тогда как Стамбул удовлетворяет почти половину этого спроса, Анталия идет сразу за ним.

  

Почему иностранцы предпочитают Анталию

Теплый климат Средиземноморья, тот факт, что жизнь в Анталии дешевле, чем в Стамбуле, что она предлагает приятную жизнь и что есть много выгодных вариантов с точки зрения инвестиций в жилье, делают Анталию одним из самых популярных вариантов.

Рынок недвижимости в Алании

Рынок недвижимости в Алании сформировался не так давно, поэтому большинство предложений здесь представляют собой современные жилые комплексы или дома. Самые популярные покупки в Турции – квартиры с 1 или 2 спальнями. Тем не менее, на рынке достаточно роскошных или сверхроскошных апартаментов.
Аланья - одно из мест, где больше всего предпочитают покупать жилье в регионе Анталья. Как и в любой другой части, здесь есть риски при инвестициях, и необходимо все изучить, чтобы сделать правильную покупку. Мы предоставим вам информацию о лучших инвестиционных районах в Алании.

 

Оба - Тосмур - Джикджилли

Эти регионы, которые входят в число районов, сочетающих динамику города с курортным отдыхом, – наиболее популярные и безопасные регионы для покупки жилья и инвестиций.
Есть много апартаментов, благодаря которым вы можете получить вид на жительство и гражданство, инвестировав в здешнее жилье.


Махмутлар - Демирташ

Махмутлар и Демирташ, регионы, наиболее предпочитаемые иностранными инвесторами, относятся к числу постоянно развивающихся районов, а число новых проектов постоянно увеличивается. Есть привлекательные предложения для покупателей, предпочитающих новое жилье.

Окурджалар-Тюрклер-Конаклы

Эти районы, расположенные чуть за пределами города, как правило, предпочитают отдыхающие. Эти регионы, где расположены отели, обычно выбирают покупатели, которые хотят жить вдали от городского шума, или в инвестиционных целях. В этих регионах многие резиденции удобны для получения вида на жительство и гражданства.

Wednesday, September 7, 2022

Лето 2022 года - что вам нужно знать о рынке недвижимости!

Лето 2022 года - что вам нужно знать о рынке недвижимости!

За последний год или около того мы наблюдали благоприятную тенденцию для недвижимости в Алании. Покупатели проявляют большой интерес к инвестированию в район Алании и вокруг него, а продавцы теперь могут получить цены, о которых несколько лет назад они могли только мечтать.


Таким образом, определенно существует тенденция к росту и хорошие возможности, когда речь идет о недвижимости в Алании.

Тем не менее, ситуация также требует некоторой осторожности, потому что с плюсами для новичков также возникают возможные подводные камни.

Итак, давайте посмотрим, как обстоят дела сейчас.



Почему выросли цены?

С весны 2021 года мы начали наблюдать положительный приток новых клиентов и интерес со всех уголков мира.

Эта позитивная тенденция продолжалась и в 2022 году, а печальные события в Украине только усилили ее.

Сейчас цены и рыночный интерес достигли пикового уровня, которого мы не видели уже много лет.


Лето 2022 года - что вам нужно знать о рынке недвижимости!

За последний год или около того мы наблюдали благоприятную тенденцию для недвижимости в Алании. Покупатели проявляют большой интерес к инвестированию в район Алании и вокруг него, а продавцы теперь могут получить цены, о которых несколько лет назад они могли только мечтать.

Таким образом, определенно существует тенденция к росту и хорошие возможности, когда речь идет о недвижимости в Алании.

Тем не менее, ситуация также требует некоторой осторожности, потому что с плюсами для новичков также возникают возможные подводные камни.

Итак, давайте посмотрим, как обстоят дела сейчас.


Почему выросли цены?

С весны 2021 года мы начали наблюдать положительный приток новых клиентов и интерес со всех уголков мира.

Эта позитивная тенденция продолжалась и в 2022 году, а печальные события в Украине только усилили ее.

Сейчас цены и рыночный интерес достигли пикового уровня, которого мы не видели уже много лет.

Остерегайтесь дешевых предложений

К сожалению, мы видим, что некоторые агенты по недвижимости, смотрители и прочие пытаются воспользоваться ситуацией, связываясь с домовладельцами и предлагая им цены намного ниже рыночных.

Они надеются, что вы не знаете о текущем скачке цен и согласитесь продать на 25 и более процентов ниже рыночной цены, чтобы они могли перепродать с быстрой и легкой выгодой.
Поэтому всегда проводите профессиональную оценку вашей собственности, если вы рассматриваете возможность продажи.

Кроме того, вы никогда не должны соглашаться на минимальную цену, а затем позволять агенту по недвижимости добавлять любые комиссионные, которые они хотят получить.

Всегда соглашайтесь платить агенту процент от продажной цены и убедитесь, что вы контролируете запрашиваемую цену недвижимости.


Не будьте слишком нереалистичны

Однако также важно не впадать в излишний оптимизм и не ожидать нереально высокой цены на вашу недвижимость.

Тогда она не будет продана, а рынок может внезапно измениться, и вам в конечном итоге придется продать намного дешевле, чем вы могли бы.

Мы рекомендуем всегда выбирать оптимальную точку, где вы воспользуетесь тенденцией к росту цен, но при этом все равно установите реалистичную цену, благодаря которой недвижимость будет продана.


Нестабильный рынок

Нынешний рынок очень нестабилен. Это означает, что наблюдается большое движение, много покупателей, а также много желающих воспользоваться растущими ценами и продавать с прибылью.

Мы также видим, что все может очень быстро измениться.

Например, несколько недель назад было объявлено, что дополнительный вид на жительство иностранцам больше не будет выдаваться в районах Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар.

Это привело к тому, что многие потенциальные покупатели переключились с этих районов на другие районы, такие как Джикджилли, Тосмур и Оба, где иностранцам по-прежнему выдаются виды на жительство.


В целом все движется в правильном направлении, и плюсов определенно больше, чем минусов.

Таким образом, при некоторой осторожности, руководстве и помощи профессионалов, открываются возможности как для покупателей, так и для продавцов.

Как вы знаете, 2Base всегда готова помочь вам и направить вас, независимо от того, продавец ли вы, покупатель, или просто хотите узнать больше.

Так что обращайтесь к нам, мы с нетерпением ждем вас!
















Monday, August 8, 2022

Как разобраться в вашем турецком документе на право собственности



В Турции документ о праве собственности на недвижимость называется "tapu senedi" или просто "tapu".

 

При покупке недвижимости это самый важный документ, поскольку он подтверждает право собственности на недвижимость.

 

Мы также хотим очень ясно указать, что печатная версия документа не имеет никакой иной ценности, кроме цены бумаги, на которой он был напечатан.

Таким образом, печатная версия документа о праве собственности больше считается презентационным документом.  

 

Даже если кто-то, кому вы не доверяете, получит печатную версию вашего документа о праве собственности, вам не нужно волноваться.

 

Недавно макет печатного документа о праве собственности изменился, и в этом блоге мы поговорим об этих изменениях.

 

Прежде всего, был введен QR-код. Отсканировав его, вы можете получить доступ к местоположению и характеристикам объекта на карте.

 

Кроме того, в документах о праве собственности теперь используются биометрические фотографии.

 

Давайте рассмотрим пять разделов нового документа, чтобы было проще все понять.


 

1: Информация об участке

В этом разделе документа о праве собственности находится информация о местоположении объекта недвижимости, такая как провинция, район, квартал и номера земельного кадастра.

 

2: Фотография

Раздел, в который будет добавлена биометрическая фотография владельца документа

 

3: Информация о собственности

Информация, такая как тип недвижимости, совместное использование общих зон, размер земельного участка, номер этажа и номер квартиры, а также другие справочные цифры.

 

4: Раздел владельца

Здесь у вас есть информация о владельцах и их долях.


5: Регистрационная информация

В последнем разделе вы найдете QR-код, внутреннюю регистрацию земельного кадастра, печати, подписи из земельного кадастра и официальную цену продажи.

 

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу информации в вашем документе о праве собственности - старой или новой версии - пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.


 

 

Tuesday, January 25, 2022

Привет из 2022 года!

 

Новый год начался хорошо, и время летит само собой.



Год начался так же насыщенно, как и закончился.

Те, кто думал, что время  Рождества и Нового года будет спокойным, чтобы передохнуть и расслабиться, ошиблись.

Так что да, мы ошиблись...
Мы подумали, что декабрь будет идеальным месяцем, чтобы сделать небольшой ремонт в нашем офисе. Как оказалось мы сильно ошиблись, изначально планировалось 10 дней работы  в домашней обстановке хоум-офис пока шли ремонтные работы, а оказалось двумя неделями с клиентами в беспорядке строительных работ.

В итоге все получилось просто отлично, и клиенты и партнеры и наш опытный персонал поняли ситуацию.
Особенно большое спасибо последним, которые всегда делают все возможное и решают любую проблему, с которой сталкиваются.

Причина, по которой мы затеяли ремонт в нашем офисе – это рабочее пространство. Мы расширяем нашу команду, и это требует места для дополнительных рабочих мест.

Так что в следующий раз, когда вы зайдете к нам на чашечку кофе, вы, вероятно, увидите новые лица. И все старые, конечно, все еще здесь.

И кофе все тот же, так что все более менее, как всегда.



Сегодня идет дождь и «солнечная Аланья» недоступна. Но дождь тоже может быть уютным и еще никому не причинил вреда.


Мы действительно с нетерпением ждем встречи со всеми вами в этом году. Некоторые из вас не посещали Аланию в течение нескольких лет, и мы надеемся, что 2022 предоставит вам возможность приехать насладиться своим домом для отдыха, насладиться Аланией и пройти мимо нашего офиса, чтобы поздороваться.

Правила путешествий на сегодняшний день часто вызывают много вопросов. Мы доступны по многим каналам и будем рады ответить на любой ваш вопрос.

Наконец, я хотел бы воспользоваться возможностью, чтобы поблагодарить команду коллег из 2Base.


Ни с нотариусом, ни с банками, ни с кадастровой палатой, ни с налоговой инспекцией, ни с другими местными органами работать и сотрудничать нелегко.


То же самое иногда относится и к нашим клиентам.

Так что большая похвала моим коллегам, и их способностям справляться с этим, и то, как они конструктивно всему находят решения, просто поразительно.


С этим - спасибо за чтение.

Бо Тигесен
Агентство недвижимости 2Base