У вашего брокера должно быть лицо – Познакомьтесь с нами

 

Еще совсем недавно получение почты означало поход к почтовому ящику, а звонок по телефону требовал сидеть рядом с проводным аппаратом. Международные звонки были редкой и дорогой роскошью.
Сегодня смартфоны, электронная почта, WhatsApp и легкий доступ к интернету полностью изменили способ общения. Вы можете без труда набрать английский номер и поговорить со своим риелтором в Турции – где бы вы ни находились.

Создание профессионального и привлекательного сайта также стало простым и доступным, что позволяет компаниям представить себя в лучшем свете.
Однако выбирая будущего партнера по недвижимости в Турции, важно смотреть глубже и учитывать следующее:

• Стоит ли за брокером настоящая компания или это только частное лицо?

• Сколько сотрудников работает в агентстве?

Выбор брокера, работающего в одиночку, может поставить клиента в уязвимое положение. В Турции многие брокеры действуют не как зарегистрированные компании, а как частные лица – это небезопасный выбор для вас.

Мы настоятельно рекомендуем выбирать брокера, чья надежность основана на прочной организации, а не на одном человеке.
Красивый и информативный сайт – это хороший старт, но его недостаточно.
Ищите брокера, который придает своему бизнесу личное лицо, четко доносит свои ценности и оставляет подлинное впечатление.

Спросите себя:

• Есть ли на сайте реальные фотографии сотрудников или он выглядит анонимным?

Найдите время, чтобы позвонить брокеру напрямую. Назначьте личную встречу и задайте важные вопросы, например:

• Сколько человек входит в организацию?

• Как давно существует компания?

• Кто будет заниматься вашим имуществом после продажи?

• Может ли брокер предоставить письменные материалы, такие как руководство для покупателя или продавца, чтобы вы могли понять его принципы и подход?

В 2Base Estate мы верим в полную прозрачность и личный подход.
Мы хотим, чтобы вы знали, кто мы.
Посетите нашу страницу, чтобы познакомиться с нашей командой, посмотреть фотографии более чем за 20 лет в Алании и узнать о наших ценностях.
Вы также можете ознакомиться со всеми документами, сертификатами и официальными регистрационными номерами нашей компании.

Размер турецкого квадратного метра

 

На этот раз мы рассмотрим то, что должно казаться довольно простым: размер одного квадратного метра.

Прежде всего, давайте посмотрим, что говорит об этом Википедия:

Квадратный метр — это единица измерения площади. Он определяется как площадь квадрата со сторонами ровно один метр.

Для особо заинтересованных стоит отметить, что один квадратный метр равен 0,000001 квадратных километров или 10 000 квадратных сантиметров.

Но один вопрос, на который Википедия не отвечает — это размер турецкого квадратного метра.

Опыт показал нам, что один европейский квадратный метр и один турецкий квадратный метр — это не одно и то же. Особенно это заметно, когда мы получаем планы этажей на объекты, которые мы продвигаем. Эти данные часто преувеличены, и мы нередко видим квартиры с двумя спальнями, заявленные как 150 квадратных метров. Однако, при посещении выясняется, что площадь гораздо меньше — около 100 квадратных метров.

Основные причины этого:

В Турции нет четкого юридического стандарта для указания квадратных метров. Каждый застройщик использует собственную систему измерений. Предоставление ложной информации, конечно, незаконно, но часто в площадь включают лестницы, холлы, лифты и шахты коммуникаций.

Агентства недвижимости также не обязаны придерживаться какого-либо стандарта при сообщении информации о размере квартиры. Теоретически данные доступны из публичных источников, но на практике их получить сложно и бюрократично. Кроме того, многие здания построены иначе, чем указано в документах.

Это означает, что указанные цифры часто приблизительны и, как правило, завышены.

В итоге:

Никогда полностью не доверяйте цифрам, указанным агентами, продавцами или застройщиками. Если объект уже построен, это меньше проблема — вы можете посетить квартиру и лично оценить её размер.

Если квартира еще строится, всегда запрашивайте поэтажные планы и внутренние размеры (от стены до стены). Так вы сможете сами рассчитать площадь.

Обязательно укажите площадь в договоре купли-продажи. Если квартира окажется меньше, чем было заявлено, вы должны иметь право на компенсацию.

В целом, не позволяйте большим цифрам сбить вас с толку. На бумаге квартиры могут казаться больше, чем они есть на самом деле.

На сайте www.2base.com мы стараемся указывать точные данные. При продвижении проектов на стадии строительства мы используем данные застройщика, которые следует воспринимать скорее как ориентиры, чем как факты.

Мы также создаем собственные планы этажей для всех продаваемых объектов.

Если у вас есть вопросы по поводу площади, указанных на нашем сайте, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами.

Полезные советы при оформлении доверенности

 

Полезные советы при оформлении доверенности

Иногда бывает очень удобно и экономит время оформить доверенность на третье лицо, которое сможет действовать от вашего имени.
Это особенно актуально при покупке или продаже недвижимости, а также при обращении к бухгалтеру или юристу.

Процесс оформления простой и быстрый. Только в Аланье и её окрестностях есть около десяти нотариальных контор.

Вот основные моменты, которые следует помнить при оформлении доверенности:

• Доверенность следует оформлять только на тех лиц, которым вы доверяете и точно знаете, кто они.

• Убедитесь, что доверенность составлена конкретно и только для ваших целей. При продаже недвижимости необходимо точно указать адрес и регистрацию, при продаже автомобиля — номерной знак и регистрационные данные.

• При необходимости оформляйте доверенность с ограниченным сроком действия.

• Пользуйтесь услугами профессионального переводчика, которого вы понимаете, и требуйте полный и точный перевод доверенности.

• Если сомневаетесь — задавайте вопросы, не полагайтесь только на услышанное.

• Обязательно возьмите копию полной доверенности – она обычно состоит из нескольких страниц.

• Для проверки правильности перевода воспользуйтесь онлайн-переводчиком.

• И наконец, помните: любую выданную вами доверенность можно легко аннулировать.

Когда следует отозвать свою доверенность?

 

Когда следует отозвать свою доверенность?

В Турции доверенность нередко выдается третьему лицу. Это делают при покупке или продаже 

автомобилей, недвижимости или при работе с юристами и бухгалтерами.

Только в Алании насчитывается почти десять государственных нотариусов, поэтому выдача 

доверенности - простой и хорошо известный процесс.

Но как насчет отзыва доверенности, когда она больше не нужна? Как это делать и нужно ли это 

вообще?

Итак, давайте начнем с легкой части...

Вот как это делается:

Вам необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы отозвать доверенность. Это не 

обязательно должен быть нотариус, у которого была выдана доверенность.

Вам следует иметь при себе удостоверение личности и копию доверенности, которую вы хотите 

аннулировать, или знать дату ее выдачи и регистрационный номер.

К сожалению, отзыв доверенности не является бесплатным и стоит почти столько же, сколько 

выдача новой.

Необходимо ли отзывать вашу доверенность?

Как всегда, в Турции короткий ответ таков: да, нет, возможно...

Прежде всего, в Турции нечасто отзывают доверенность. Это во многом связано со стоимостью 

отзыва, а также с тем, что если первоначальная доверенность оформлена правильно, то нет 

необходимости отзывать ее, если она больше не нужна.

Например: отзыв не нужен

Вы оформляете доверенность на продажу вашего автомобиля в автосалоне. В доверенности 

указан регистрационный номер автомобиля и ваше удостоверение личности. 

Таким образом, автодилер может продать этот конкретный автомобиль только в том случае, 

если он оформлен на ваше имя, и как только автомобиль будет продан, нет необходимости 

отзывать доверенность.

 

Например: отзыв не нужен

Тот же пример можно привести и с продажей недвижимости. В этом случае объект 

недвижимости идентифицируется по номеру земельного кадастра, поэтому агент по 

недвижимости может продать этот конкретный объект только в том случае, если он 

зарегистрирован на ваше имя.

А главное, что агент по недвижимости не может продать ни один из других ваших объектов 

недвижимости.

Однако, если вы предоставили третьей стороне какую-либо неограниченную доверенность, мы 

рекомендуем немедленно отозвать ее.

Например: отзыв нужен

Предположим, вы дали доверенность на продажу своей собственности, и она не 

ограничивается той конкретной недвижимостью, которую вы продаете. В этом случае вам 

следует немедленно отозвать доверенность.

Доверенное лицо (лицо, которому вы выдаете доверенность) сможет продать ЛЮБОЙ из ваших 

существующих или будущих объектов недвижимости в Турции. Доверенность также может быть 

использована для совершения мошенничества от вашего имени без вашего ведома.

Этот пример применим ко всему, что связано с продажей вашей собственности, будь то 

недвижимость, автомобиль или что-то еще.

Если в доверенности специально не указано, что может быть продано, она должна быть 

отозвана немедленно и без колебаний.

Пример: нужно предусмотреть отзыв

Если доверенность в целом оформлена правильно и ею нельзя злоупотребить, все равно может 

быть несколько причин для ее отзыва.

В основном это происходит в том случае, если вы больше не доверяете доверенному лицу или 

просто хотите быть спокойны, зная, что никто не может действовать от вашего имени.

Подводя итог, можно сказать, что доверенность должна быть оформлена правильно и с учетом 

ограничений, которые делают невозможным злоупотребление ею.

Как только это будет сделано, нет необходимости чрезмерно беспокоиться, и в большинстве 

случаев доверенность может быть отозвана даже после того, как она была использована и 

больше не служит своей цели.

Если у вас есть вопросы или вы хотите проверить доверенность, обратитесь к нам. Мы всегда 

готовы помочь.

Спасибо за внимание!

Читали ли вы наш новый электронный журнал?

 

С концом 2024 года,мы подготовили новый номер нашего журнала. 

В этом номере нашего журнала вы увидите новые вкусы, поездки, которые мы можем порекомендовать, статьи, которые вам понравится читать, иновые дома, которые мы предлагаем на продажу.

Выпуск этого журнала занял немного больше времени, чем предыдущие выпуски.

В нем больше страниц и новостей.Мы надеемся, что 2025 год будет намного лучше для всех.

Мы думаем, вам понравится наш новый журнал, и желаем всем приятного чтения.